では、よくある質問を一つ：譲受人は物件を所有しているのか？

簡潔に答えると—はい、でもそれが実際に何を意味するのか、法的な詳細が重要です。

物件を購入すると、あなたは譲受人（グランティ）になります。
それは、権利証を通じて所有権を受け取る人のことです。
売り手は譲渡人（グランター）—彼らはその権利をあなたに移転します。
しかし、ここで面白いのは：あなたの実際の所有レベルと保護は、関わる権利証の種類に大きく依存するということです。

まず、譲渡人が何をするかについて話しましょう。
譲渡人は、タイトルがクリーンで抵当権やその他の請求から解放されていることを保証する責任があります。
彼らは実際に物件を移転する法的権限を持っている必要があります。
あなたが譲受人として受け取る側になると、物件を引き受けることになり—
それは税金、メンテナンス、地域のゾーニング規則の遵守など、所有権に関わる責任を負うことを意味します。
しかし同時に、譲渡人が約束したことを確実に提供してくれることにも依存しています。

ここで、権利証の種類が重要になってきます。
一般保証権利証（グランドワランティーデード）は、最も保護を提供します。
譲渡人は、タイトルが明確で販売権を持っていることを保証します。
これにより、あなたは堅固な所有権の保護を得られます。
特別保証権利証（スペシャルワランティーデード）は範囲が狭く—譲渡人が所有していた期間のみをカバーします。
次に、クイットクレーム権利証（クイットクレームデード）があり、これは最も弱い選択肢です。
譲渡人が持つ権益を何も保証せずに単に移転するだけです。
私はいつも、クイットクレーム権利証は、何を手に入れるのか本当に理解している場合を除き、注意するように言います。

では、譲受人は物件を所有しているのか？
はい、もちろんです。
しかし、その所有権の強さは、権利証の種類と譲渡人が実際に明確なタイトルを持っていたかどうかに依存します。
だからこそ、これらの違いを理解しておくことが、何かに署名する前に重要なのです。
自分が何を得ているのか、どんな保護があるのかを正確に知ることが大切です。