2022年1月の住宅ローン金利を振り返ると、正直なところ、そこからどれだけ変化したかは驚きです。当時、30年固定のリファイナンスは約3.56％で、実際にその金利を固定している人もいました。15年固定はさらに低くて2.88％でした。比較のために、$100k ローンが3.56％だった場合、月々の元本と利息は約$452 となっていました。

面白いのは、金利がローンの種類によってどのように変動したかです。20年固定は3.45％で、変動金利の(5/1 ARM)を選ぶと2.80％を得られました。ジャンボローンはやや高めで、30年ジャンボは3.57％でした。APRは常に表示された金利より少し高くなっており、すべての金融手数料が含まれているためです。

リファイナンスは、その当時、しばらく住み続ける予定があれば理にかなっていました。なぜなら、クロージングコストを考慮する必要があったからです。多くの人は、月々の支払いを減らすため、ローンを早く返済するため、または住宅のエクイティを活用するためにリファイナンスを利用しました。重要なのは、損益分岐点を計算することです。つまり、クロージングコストを月々の節約額で割って、いつ得をし始めるかを見極めることです。

最良の金利を探している場合、一般的な戦略は変わりませんでした：クレジットスコアを良好に保つこと、短期ローンを検討して低金利を狙うこと、市場の動向を注意深く見守ることです。金利はかなり頻繁に変動したためです。貸し手は、負債比率が高すぎなければ承認されやすかったです。2022年1月以降、住宅ローン金利がどのように進化したかを見るのは興味深いです。