2022年後半の住宅ローン金利データに偶然出くわしたんだけど、家を買うことを考えているならかなり興味深い内容だよ。あの頃、30年固定金利は約6.66%で、前週より少し下がっていたんだ。15年の選択肢はもっと低くて6.00%だったけど、もちろん月々の支払いはずっと高くなる。なぜならローン期間を半分に短縮しているからね。

僕の注意を引いたのは、総利息の合計がどれだけ積み重なるかだった。例えば、$100k ローンでその金利だと、30年で$130k だけ利息だけを支払うことになる。15年の選択肢は全体的に安く済むけど、月々の支払いは約$844 で、$643よりも高い。予算次第でかなり違うね。

当時はジャンボ住宅ローンも6.70%前後で流通していて、ARM金利は少し低めの5.45%くらいだった。専門家たちは、その年の終わりまでに金利がさらに上昇して7%に達するかもしれないと予測していた。これらの数字が住宅購入時にどれだけ重要かは計り知れない—金利は貸し手ごとに異なる手数料も含めて比較する価値があるし、クレジットスコアや頭金、負債比率も実際に借りられる条件に影響するんだ。