まず、誰もが尋ねる明らかな質問から始めよう：テキサスの不動産税は高いのか？うん、実際に高いんだ。テキサスの実効税率は約1.63％で、国内でも最も高い方の一つだ。対して、カリフォルニアは約0.71％で、見た目にはずっと良さそうに見える。でも、ここからが面白いところだ - 実際に支払う金額は、その不動産の価値によって決まる。

テキサスの中央値の住宅価格は約26万ドルだけど、カリフォルニアは？なんと69万5千ドルだ。サンフランシスコでは、多くの地域で100万ドルを超えている。だから、パーセンテージで見るとテキサスの不動産税は高いけれども、実際には、テキサスの住宅価格が低いため、総支払税額は少なくなる可能性がある。カリフォルニアの住宅所有者は、税率が低いにもかかわらず、より高い不動産価格のせいでより多く支払うことになる。

税制も異なる。テキサスは不動産税に大きく依存している。なぜなら、州所得税が全くないからだ。これは、まともな収入を得ている人にとっては大きなメリットだ - 収入のすべてを保持できる。対照的に、カリフォルニアは累進課税制度を採用していて、1％から13.3％までの範囲で、ほぼ国内最高水準だ。販売税ももう一つの要素だ - テキサスは最大8.25％で地方税が加算される一方、カリフォルニアは基本7.25％だが、場所によってさらに高くなることもある。

だから、単に「テキサスの不動産税は高いのか？」という質問だけではなく、全体の税負担がどうなっているかを見る必要がある。テキサスの高い不動産税率は、州所得税がゼロで相殺される。カリフォルニアの低い不動産税は、所得税と高い住宅価格によって帳消しになる。高収入者にとっては、テキサスの方がかなり魅力的に見えるかもしれない。投資や購入を考える場合は、単なるパーセンテージだけでなく、実際の価値も考慮しなければならない。

カリフォルニアの制度には一つの利点もある - プロポジション13が年間増加を2％に制限しているため、一度購入すれば税額は予測可能だ。テキサスにはその保護がないので、税率は年々変動しやすい。

要するに、投資や移住を検討しているなら、一つの数字だけを見るのではなく、実際の収入や不動産価格範囲に基づいて全体のシナリオを計算する必要がある。紙の上の「高い」税金の州でも、あなたの具体的な状況では実は安く済むこともある。

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