基本的に、不動産が譲渡されるときには、二つの側があります：譲渡人 (それは売り手または家主) と、譲受人 (それは買い手または借り手)です。譲渡人は所有権を移転し、譲受人はそれを受け取ります。言葉の意味さえわかれば、かなりシンプルです。

実際の譲渡は、「権利証」と呼ばれる法的な書類を通じて行われます。ここが面白いところで、実はさまざまな種類の権利証があり、それぞれ状況に応じて異なる保護レベルを提供します。

一般保証権利証は、買い手にとって最も信頼性の高いものです。譲渡人は基本的に「この不動産には隠れた法的問題はありません」と保証します。後から抵当権、地役権、未払いの抵当などの問題が出てきた場合でも、譲渡人はあなたの法的防衛のために費用を負担します。その保護は、譲渡人が所有していた以前の問題もカバーします。これがほとんどの住宅購入者が望むタイプです。

次に、特別保証権利証があります。ここでは、譲渡人は自分が所有していた間だけ不動産が問題なかったことを保証します。前の所有者が問題を残していた場合、それは彼らの責任ではありません。銀行はしばしば、差し押さえ後に再販売する際にこれを使用します。

譲渡権利証は、保護レベルがやや低いです。譲渡人は、「他の誰にも売っていない」「自分で権利に関する問題に遭遇していない」と確認しますが、後から問題が出ても法的費用は負担しません。

放棄権利証は、基本的に「現状のまま受け入れる」タイプです。譲渡人はタイトルに関して何も保証しません。これはリスクが高く、通常は家族間など信頼関係のある場合にのみ使われます。

また、特別目的の権利証もあります (執行者や類似の状況で使用)、差し押さえ代替の権利証 (誰かが抵当権を回避して物件を返す場合)、離婚時の配偶者間の譲渡 (、賃貸契約のための権利証 )などです。

私がいつも人に伝えるのは、クロージング前にタイトル検索を依頼することです。これにより、実際に誰が所有しているのか、また権利や抵当権の請求がないかを確認できます。たとえ譲渡人と譲受人の権利証が強い保護を提供していても、タイトル保険も検討してください。未知の問題が見つかるのを防ぎます。

重要なのは、自分の権利証の種類によってどの程度の保護が得られるかを理解することです。状況に応じて適切なアプローチを選ぶために、これらの知識を事前に持っておくと、後々のトラブルを避けられます。

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