あなたの家をついに購入しましたか？そうですね、最初の住宅ローンの支払いが実際にいつ期日になるのかを把握するのは、ちょっと混乱することがあります。例えば、閉鎖後の翌月だと思いがちですが、実際には通常、閉鎖の1か月後の月の1日が支払日です。つまり、9月中旬に閉鎖した場合は、11月1日が支払日になります。仕組みがちょっと不思議ですね。

最初は気づかなかったのですが、月末に近く閉鎖すると、実際に前払いで支払う利息が少なくなるのです。利息はすぐに発生し始めるためです。あなたの貸し手はこれらの詳細を記した最初の支払い通知書を渡してくれるので、絶対に紛失しないようにしてください。あ、それと注意点ですが、最初の支払いを行うまでに最大60日間の猶予があります。十分な時間のように思えますが、31日間の月の早期に閉鎖すると、その余分な日数がすぐに積み重なります。

支払い額については、最初の支払いはその後の支払いとほぼ同じです。6％の$350k 住宅ローンで20％の頭金を入れた場合、税金や保険を除いて月額約1,678ドルになります。いくつかの貸し手は後から変更できるオプションもあります—例えば、2週間ごとに支払うことでローンを早く完済する方法などです。これについても尋ねてみる価値があります。

支払い方法には選択肢があります。オンラインが一番簡単かもしれませんし、自動引き落としを設定すれば、ほとんど考える必要がなくなります。電話でも支払い可能な場合もあります。ただし、支払いを小切手で行うのは避けた方が良いです—紛失した場合の保護がほとんどありません。

人によく知られていないことの一つは、銀行が何らかの理由で支払いを拒否した場合、その支払いはただ処理されません。修正して再提出する必要があります。技術的には、支払いは支払期日から約15日後に遅延とみなされますが、具体的な条件は貸し手によって異なるので確認してください。支払いを遅らせると信用に悪影響を及ぼすため、資金が厳しい場合は、問題になる前に貸し手に相談して選択肢を検討しましょう。