2022年10月の住宅ローン金利の動きを振り返ると、変動の激しさに驚かされる。 当時、30年固定金利の平均は7.20％で、その前年の金利と比べるとかなり高い水準だった。 15年ローンの選択肢は約6.40％で、早く返済したい場合に適していた。

私の注目を集めたのは52週間の範囲だった - 30年固定は最低5.43％まで下がったが、ピーク時には7.24％に上昇した。 これはかなり大きな変動だ。 標準的な$100k 住宅ローンで7.20％をロックインすれば、元本と利息だけで月々約$679 支払うことになり、ローン期間中の総利息は約$144k になる。

2022年10月に15年ローンを検討していた人にとって、6.40％の金利は借入額の約$866 に対して月々$100k 支払うことを意味した。 ジャンボローンは少し高めの7.21％で、変動金利の5/1 ARMは5.45％付近だった。

ただし、APRの数字がより全体像を伝えていた - 30年ローンの7.21％APRには、基本金利に加えてすべての貸し手手数料が含まれている。 そのため、貸し手間でAPRを比較する方が、単に表示されている金利を見るよりも重要だ。とにかく、2022年10月の住宅ローン金利は、その当時の住宅市場にどれだけの圧力がかかっていたかを示していた。