だから、2023年3月の住宅ローン金利を振り返ってみると、それ以来どれだけ変化したかがすごくわかる。あの時、30年固定金利は7.18％で、当時はかなり高いと考えられていた。15年ローンを組むと、金利は6.28％だった。比較のために言えば、ジャンボローンはさらに高くて7.28％だった。

2023年3月の住宅ローン金利の面白いところは、ローンの種類によって違いが出ていたことだ。5/1 ARMは5.81％と安く、短期の保有を計画している人には理にかなっていた。でも、実際に支払う額を計算するときには、金利だけを見ることはできない。APR（実質年利率）の方がずっと重要で、これはすべての貸し手手数料を含んでいる。

その期間の実際の数字を分解してみよう。$100k ローンで7.18％の場合、月々の支払いは元本と利息だけで約$677 だった。30年間で、利息だけでほぼ$144k 支払うことになる。15年ローンの選択肢で6.28％の場合、月々の支払いは859ドルに跳ね上がるが、総利息は大幅に節約できて、ローン期間中に約54,600ドルだけ支払えばよかった。

2023年3月のジャンボ市場も似たような話だった。7.28％のジャンボローンは月々約5,100ドル以上かかっていた。この2023年3月の住宅ローン金利のスナップショットは、市場がリスクとインフレ期待をどのように価格付けしていたかをよく示している。もしその期間に住宅を探していたなら、APRと金利だけを理解することが本当に重要だった。そこに本当のコストが現れていたのだ。