まずはEPRプロパティーズです。これはエクスペリエンス型不動産に焦点を当てたREITで、映画館、ゴルフリゾート、テーマパークなどを扱っています。私の注意を引いたのは、彼らが最近月次配当を5.1%増額し、その利回りを6%超えに押し上げたことです。これは重要です。彼らがこれを可能にしているのは、昨年、1株当たりの運用資金（FFO）が同じ割合で成長したからです。今年は4億〜5億ドルを新しい不動産に投入する予定で、以前の約$288 百万から増加しています。その資本投入は、もう一度5%以上のFFO成長を促し、通常はさらなる配当増加につながります。

構造も非常にシンプルです。長期のトリプルネットリースを利用しており、テナントがメンテナンス、税金、保険を負担します。これにより、安定した予測可能なキャッシュフローが生まれます。彼らはFFOの約70%を配当として支払い、残りを再投資に回しています。これは効果的なモデルです。

次に、Realty Incomeです。こちらはその一貫性の高さがほとんど退屈に感じられるほどで、それが実は魅力です。彼らは113四半期連続で毎四半期配当を増やしており、これは28年以上の途切れない増配を意味します。現在の利回りは4.9%で、昨年は2.9%の増配を行いました。小売、工業、ゲーム施設などに分散投資しており、すべて長期のネットリースで大手企業と契約しています。

興味深いのは、その規模と再投資能力です。昨年は63億ドルを拡張に投資し、2026年には少なくとも$8 十億ドルを目標としています。商業不動産の総潜在市場は$14 兆ドル規模であり、成長を続ける余地があります。彼らは、留保キャッシュフロー、(75%の配当性向、バランスシート、戦略的パートナーシップを通じて拡大を資金調達しています。今年は約3%のFFO成長が見込まれ、さらなる配当増加につながる見込みです。

これらのトップ月次配当株は、2026年に向けて魅力的な見通しを持っています。EPRは数年の中間的な3%台の成長から加速しており、Realty Incomeは常にやってきたことを着実に続けているだけです—つまり、配当を一貫して増やし続けることです。パッシブインカムポートフォリオを構築しているなら、これらのポジションは実際に成果をもたらすものです。派手さはありませんが、確実に機能します。

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