借り手は住宅市場で優位に立ち、地主は影響力を失う

2025年、借り手は地主に対してより影響力を持っていたと新しい報告書が示しています。

ブランダン・ベル / ゲッティイメージズ

テリー・レーン

木曜日、2026年2月19日 午前5:52 GMT+9 3分読了

重要なポイント

アパートの空室率は2025年に7.6%に増加し、市場は借り手に有利に動いています。

Realtor.comの報告によると、地主が優位だったのは上位50の住宅賃貸市場のうち6つだけでした。

賃貸空室率は、開発者が供給を増やすために新しいアパート建設の波に対応したことにより、主に上昇しました。

借り手にとって、2025年は良い年でした—家賃は下がり、新しいアパートも増えました。

Realtor.comのデータによると、2025年の全国の賃貸空室率は7.6%に上昇し、前年の7.2%から増加し、借り手に有利な状況に傾いています。上位50の都市圏のうち27は、昨年賃貸空室率が上昇しました。

「長年、在庫不足により圧迫されてきた借り手は、ついに供給の波が彼らに味方しているのを目の当たりにしています」と、Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは述べました。「市場は場所によって一様ではありませんが、全体的な傾向は、より柔軟性と選択肢を増やすための必要な均衡に向かって動いているということです。」

これがあなたにとって重要な理由

住宅コストは消費者支出や金融政策に大きな影響を与えるため、消費者に優しい賃貸市場は経済全体を後押しすることができます。

レポートによると、賃貸空室率が7%以上の市場は一般的に借り手にとって有利と考えられています。そして、地域によって状況は異なるものの、トップ50の米国都市圏のうち44は、賃貸空室率が5%から7%の間で、借り手に有利かバランスが取れていると判明しました。

賃貸空室率は地域によって異なる

住宅販売と同様に、賃貸市場も地域によって大きく異なることがあります。

例えば、テキサス州オースティンの賃貸空室率は2025年に13.8%に跳ね上がり、前年の8.2%から増加しました。バッファロー、ダラス、デトロイト、ヒューストン、ナッシュビル、ジャクソンビルの空室率も増加しています。空室増加は、主にアパート建設の急増によるものです。

一方、ピッツバーグ、リッチモンド（バージニア州）、ルイビル（ケンタッキー州）では、2025年に賃貸市場が地主に有利に動きました。

「サンベルトや中西部の一部では、新築工事が借り手に交渉の余地を生み出しています」と、Realtor.comのエコノミスト、徐佳怡は述べました。「しかし、リッチモンドやピッツバーグのような伝統的に手頃な地域では、需要の高まりにより余剰空室が吸収され始めており、供給が需要に追いつかない場合、借り手に優しい状況は一時的なものになり得ることを示しています。」

新築工事が手頃さの危機を緩和

RentCafeの推定によると、2025年には50万以上の賃貸ユニットが完成し、2024年に記録された高水準に近づいています。より多くのアパートが建設されているだけでなく、RentCafeは、2020年から2024年の5年間で手頃な住宅の建設が73%増加したことも明らかにしています。

ストーリー続く  

「高騰する住宅価格と手に入れやすい販売用住宅の不足が、多くの住民を賃貸に向かわせています」と、商業不動産データ会社Yardi Matrixのシニアアナリスト、ダグ・レスラーは書いています。「多くの家庭にとって、一戸建ての所有は手の届かないものであり、賃貸住宅の需要を高めています。」

アパート建設の増加は、家賃支払いの負担軽減にも役立っており、2024年1月から1.5%下落しました。全国的に見て、家賃は29か月連続で下落し、2022年夏のピークからほぼ5%低下しています。

しかし、住宅市場と同様に、手頃さは依然として懸念材料です。最近家賃は下がっていますが、それでもパンデミック前より15%以上高い状態が続いています。

オリジナルの記事はInvestopediaで読むことができます

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