連邦準備理事会議事録はトランプ大統領の住宅購入支援策の住宅価格への影響を過小評価

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写真：ワシントンで販売中の住宅

写真：米国ワシントンで最近購入された住宅の外に「売却済み」の看板が見える、2022年7月7日。REUTERS/サラ・シルビガー/ファイル写真

マイケル・S・ダービーによる報告

木曜日、2026年2月19日 午前5:00 GMT+9 2分読了

マイケル・S・ダービーによる報告

2026年2月18日 (ロイター) - トランプ政権が住宅借入コストを改善するために開始した取り組みは、これまであまり効果が出ていないと、水曜日に公開された連邦準備制度理事会の1月27日-28日の会議議事録は述べている。

議事録は、金融政策の実施を担当するニューヨーク連邦準備銀行の担当者によるブリーフィングを記述し、政権の住宅ローン債券購入計画が「同等満期の国債利回りに比べて住宅ローン担保証券の利回りの著しい低下を引き起こした」と指摘した。

その市場の動きにもかかわらず、その担当者は「現在の住宅ローン金利は未償却住宅ローンの加重平均金利を大きく上回っているため、住宅ローンの借り換えが実質的に増加する可能性は低いと観察した」と議事録は述べている。

ニューヨーク連邦準備銀行の担当者のコメントは、年初に発表されたトランプ政権の$200 十億ドル規模の計画が一定の影響を与えたものの、実際に住宅市場の動態を大きく変えるものではなかったと指摘した民間のアナリストの見解と一致している。

連邦準備制度の関係者自身は、住宅市場の主な課題は融資の容易さではなく住宅の供給であり、供給が改善されるまでは、家計の借入の大部分を占めるこのセクターの手ごわい問題は続くと述べている。

住宅ローン金利低下の最大の要因は、連邦準備制度の短期信用コストの緩和であり、昨年、金利目標を0.75ポイント引き下げて3.5％から3.75％の範囲に設定した。現在、インフレが低下している証拠を求めて、連邦準備制度は据え置きにしており、市場の予想では今年さらに利下げが見込まれている。

議事録はまた、ニューヨーク連邦準備銀行の担当者が、金利目標を管理するためのレポ操作の最近の変更により、金融機関にとって貸出ツールがより魅力的になったと述べたことも記録している。

議事録はまた、4月中旬の税金支払い期に備えた準備金増強を目的とした国債の大規模購入が計画通り進行中であると述べている。その時期に向けて、準備金の水準は$3 兆ドルの範囲内で推移すると予想されている。

連邦準備制度は、技術的な理由から流動性を供給し続けており、短期金利を中央銀行の望む水準で維持するために、資金市場に十分な現金を供給している。

(マイケル・S・ダービーによる報告、ニック・ジエミンスキーによる編集)

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