Fermsy

Mark Cuban berkata, mengambil pinjaman besar untuk kuliah bisa berakhir merusak masa depanmu lebih dari membantunya.
poin utamanya adalah: "jika kamu benar-benar tidak mampu membayarnya, jangan menumpuk utang untuk mengejar nama sebuah sekolah."
dia percaya banyak dari pendidikan sebenarnya sama di mana saja. "Kelas akuntansi adalah kelas akuntansi," apakah itu di perguruan tinggi komunitas atau Harvard.
dan jujur saja, itu bagian yang orang benci dengar.
banyak orang tidak mau mengakui bahwa "pengalaman kuliah" adalah apa yang sebenarnya mereka bayar, bukan pendidikannya.

rumah ibu boomer saya meningkat nilainya sebesar $600.000 dalam 22 tahun.
dia hampir tidak melakukan apa-apa padanya. dia tidak berinvestasi. dia tidak berjuang. dia tidak “membangun beberapa aliran pendapatan.”
dia hanya membeli rumah pada tahun 1998 dan menunggu.
minggu lalu dia mengirimkan video Dave Ramsey tentang memotong langganan.
kemudian saya membatalkan langganan Netflix.
sewa saya naik $300 minggu yang sama.

PENELPON: saya membuka Rekening Tabungan Hasil Tinggi. dana darurat saya sebesar $20.000 mendapatkan bunga 4,5%. itu $900 setahun tanpa melakukan apa-apa.
DAVE RAMSEY: buang itu. alihkan uang $20.000 itu ke hipotekmu!
PENELPON: tapi saya mendapatkan $900 setahun secara gratis.
DAVE RAMSEY: utang adalah musuh! lunasi rumah!
PENELPON: tingkat hipotek saya 3%. saya mendapatkan 4,5%.
DAVE RAMSEY: itu bukan cara menjadi kaya!
sebenarnya, jika tingkat tabunganmu mengalahkan tingkat utangmu, simpan uang tunai itu. itu disebut arbitrase.
setiap dolar penting.

teman saya pensiun dari mengajar.
pensiunnya membayar dia sekitar $100k setahun.
dia juga memiliki sekitar $1M yang diinvestasikan.
saya mengirim pesan padanya minggu lalu untuk nongkrong.
dia membalas:
“Saya di Bali. menyewa vila selama sebulan. datanglah berkunjung.”
kendali penuh atas kalendernya.

Maaf harus mengatakan ini tetapi… $200k pendapatan sekarang adalah kelas menengah.
Seorang yang menghasilkan $200k membawa pulang sekitar $10.500/bulan setelah pajak.
Pengeluaran median oleh keluarga AS dengan dua anak adalah $8.600
ini menyisakan $2k untuk menabung, berinvestasi, dan pembelian khusus.
kelas menengah.

kamu membeli rumah seharga $500.000, meminjam $400.000 dan melunasinya selama 30 tahun
bank yang meminjamkan uang akan mendapatkan sekitar ~$500.000 dalam bunga dari uang yang mereka ciptakan dari udara tipis
berarti 5-10 tahun dari karirmu didedikasikan untuk membayar bunga
🤯
itulah sebabnya lembaga keuangan menyukai investor properti

Harganya $996 untuk mengganti kaca depan saya dengan asuransi.
Harganya $491 untuk mengganti kaca depan saya tanpa asuransi.
Apa sih gunanya asuransi????

tidak ada alasan bagi pekerja penuh waktu untuk membutuhkan:
seorang teman sekamar
bantuan orang tua
pekerjaan sampingan
penjamin bersama
hanya untuk mampu membeli satu kamar tidur dasar di kota tempat mereka bekerja.
pada titik itu ekonomi bukan lagi “menantang.”
itu benar-benar rusak.

pinjaman hipotek rata-rata di AS adalah $250.000 dengan 7% selama 30 tahun.
total pelunasan? $598.000.
kamu meminjam $250K dan membayar kembali $598K.
$348.000 langsung ke bank tanpa apa-apa.
kemudian kamu membayar untuk memperbaiki rumah.
barang rusak.
kamu membayar asuransi setiap bulan.
pajak properti setiap tahun.
3–6% dalam biaya agen properti saat kamu menjual.
dan kita berperilaku seolah-olah menyewa adalah membuang uang.
ada argumen kuat untuk menyewa.