Hut 8 Mengamankan Sewa AI Texas Senilai 9,8 Miliar Dolar AS karena Penambang Bitcoin Beralih ke Komputasi

Hut 8 telah menandatangani sewa guna usaha (lease) 15 tahun kedua untuk kapasitas AI sebesar 352 megawatt di kampus Beacon Point miliknya di Texas. Kesepakatan ini menggandakan komitmen penyewa dan menyoroti pergeseran yang lebih luas oleh penambang bitcoin menuju kontrak pusat data jangka panjang.

Poin-poin Utama

• Hut 8 menandatangani sewa 15 tahun senilai $9,8 miliar untuk 352MW di Beacon Point, menggandakan komitmen penyewa menjadi 704MW.
• Portofolio AI Hut 8 sebesar 949MW menunjukkan pergeseran aset daya para penambang kripto ke kontrak AI jangka panjang.
• Hut 8 menargetkan energisasi pada Q1 2027 dan pengiriman pabrik AI 352MW berbasis Nvidia pada Q2 2028.

Hut 8 Menggandakan Jejak Penyewa Beacon Point dengan Sewa AI Kedua

Hut 8 mengamankan sewa infrastruktur kecerdasan buatan senilai $9,8 miliar di kampus Beacon Point di Nueces County, Texas, sekaligus mengomersialkan sepenuhnya lokasi berkapasitas satu gigawatt.

Perjanjian 15 tahun ini mencakup 352 megawatt kapasitas IT, dengan penyewa pertama fase yang sama—tanpa disebutkan namanya—dengan tingkat investasi yang tinggi. Pelanggan kini telah menggandakan jejaknya yang dikontrakkan di Beacon Point menjadi 704 MW.

Sewa neto tiga pihak (triple-net lease) mencakup kenaikan sewa tahunan sebesar 3%. Hut 8 memperkirakan kesepakatan itu akan menghasilkan $9,8 miliar pendapatan operasi bersih kumulatif. Itu setara dengan rata-rata sekitar $655 juta per tahun setelah stabilisasi.

Beacon Point Mencapai Kapasitas Penuh

Hut 8 akan membangun “pabrik AI” kedua berkapasitas 352 MW berdasarkan arsitektur referensi DSX milik NVIDIA. Fase baru akan memakai 500 MW kapasitas utilitas, dengan perusahaan menargetkan penyampaian fase pertama dua data hall pada kuartal kedua 2028.

Kedua sewa Beacon Point memiliki nilai dasar gabungan $19,6 miliar, bersama dengan opsi perpanjangan masing-masing selama lima tahun untuk setiap sewa, yang dapat meningkatkan nilai tingkat kampus menjadi $50,2 miliar.

Portofolio AI Hut 8 kini totalnya 949 MW, termasuk 245 MW di River Bend. Nilai dasar masa kontrak yang dikontrakkan telah mencapai $26,6 miliar, dengan estimasi pendapatan operasi bersih rata-rata tahunan di atas $1,75 miliar.

Asher Genoot, CEO Hut 8, mengatakan, “Uji sesungguhnya dari pendekatan kami yang mengutamakan daya adalah apa yang kesediaan mitra kami untuk berkomitmen terhadapnya. Kami mengambil situs greenfield ini dari sewa pertama hingga komersialisasi penuh hanya dalam beberapa bulan. Ini menunjukkan kualitas situs yang kami inisiasi, kredibilitas pelaksanaan kami, dan orientasi jangka panjang dari kemitraan kami.”

Para Penambang Berlomba Memonetisasi Daya

Kesepakatan ini menambahkan Hut 8 ke daftar yang terus bertambah dari penambang bitcoin yang mengubah akses listrik dan lahan menjadi pendapatan infrastruktur AI.

Cleanspark menandatangani sewa 20 tahun senilai $6,6 miliar untuk 175 MW di kampusnya di Sandersville, Georgia. TeraWulf juga menyetujui sewa 20 tahun senilai sekitar $19 miliar dengan Anthropic untuk proyek 401 MW di Kentucky.

Sementara itu, MARA menyetujui untuk mengakuisisi situs seluas 1.200 acre di Texas yang dapat menyediakan hingga 2 GW daya pada 2028. Kampus tersebut akan mendukung AI, komputasi berkinerja tinggi, dan penambangan bitcoin. Saham MARA naik lebih dari 13% setelah pengumuman.

Polanya sudah jelas. Para penambang semakin memandang kapasitas daya yang diamankan, bukan semata perangkat penambangan, sebagai aset mereka yang paling bernilai. Bagi Hut 8, sewa Beacon Point kedua mengubah strategi itu menjadi arus pendapatan jangka panjang bernilai investasi.