Banyak perusahaan yang masuk ke bisnis infrastruktur AI mengasumsikan bahwa menguasai lahan, listrik, dan memiliki tim yang bagus berarti mereka punya bisnis pusat data. Tidak sesederhana itu. Mereka punya peluang pengembangan.

Sebuah pusat data komersial yang berfungsi memerlukan:
- Lahan dan daya (kapasitas fisik)
- Desain dan konstruksi (fasilitas yang bisa digunakan)
- Operasional (keandalan dan layanan)
- Sewa dan kredit (pendapatan dan kelayakan pembiayaan)
Yang keempat adalah masukan paling penting karena itulah yang mengubah tiga hal pertama menjadi aset yang bisa diinvestasikan.

Bangunan yang secara teknis lengkap tetap bisa tidak layak dibiayai jika perjanjian sewa memberi penyewa hak penghentian yang berlebihan, kewajiban pembayaran yang lemah, atau upaya pemulihan yang luas untuk keterlambatan konstruksi. Sebaliknya juga benar. Pemilik properti bisa menandatangani sewa dengan nilai yang tampak besar, tetapi pemberi pinjaman memberi diskon besar karena modal penyewa terlalu tipis.