規部署早些時候就《米埔及錦繡花園分區計劃大綱圖》提出多項修訂，主要為區內兩幅改劃用地共建5.893伙私宅，包括新地(00016.HK) +11.000 (+9,370%) 沽空 1,02億美元；佔比 34,759%。元朗米埔錦壆路商住項目將建2.322伙，以及橡樹和生圍項目增密度建3.571伙。城規會在申述期間收到3份屬反對或負面意見，而規劃署拒絕接納。城規會將於周五(17日)舉行會議討論。上述修訂主要涉及新地持有的元朗米埔錦壆路、鄰近錦繡花園一幅住宅地，早年申建2.771伙遭拒後，去年初捲土重來遞交新方案，縮減發展密度等，並建10幢住宅及3幢商業設的綜合項目，合共提供2.322伙，較舊方案減少16%。相關內容《大行》美銀證券：香港地產股中期業績料穩健，偏好置地及領展(00823.HK)。項目地盤面積約70,71萬方呎，包括994方呎政府土地；住宅部分以地積比約1,5倍發展，獲批建10幢樓高14至16層分層住宅，合共提供2.322伙，平均每伙單位面積約456方呎，估計可容納約6.270人，可建總樓面約106,06萬方呎。非住宅部分亦以地積比約0,5倍發展，以建3幢兩層高商業及政府、機構或社區設施，另有3幢一至兩層高會所，涉及非住宅樓面約6,13萬方呎。換言之，整個項目可建總樓面約112,19萬方呎。另一個項目為，曾由恒大持有、2022年初被橡樹資本接管的元朗和生圍項目。去年初向城規會提交新方案，大幅增加密度發展，建175幢大型住宅群，共提供3.571伙，對比2024年獲批方案增加3,5倍，可建總樓面約290,25萬方呎。項目地盤面積約223,26萬方呎，地積比率由現時0,4倍，申請增加至1,3倍；物業高度由最高6層，增加至不多於10層。另設一層地庫，以發展128幢樓高三層洋房，以及47幢樓高6至10層的分層住宅，提供3.571伙，平均單位面積約802方呎，涉及可建總樓面約286,16萬方呎，估計整個項目住客數目9.998人。另有4幢兩層高會所、1幢四層高提供100個床位的安老院，非住用樓面涉及有4,09萬方呎。項目另有2.782個停車位。整個項目將分為6期發展，料2031年全部落成。相關內容《大行》花旗對本地發展商中期業務向好，首選太古地產(01972.HK)、新地(00016.HK)、長實(01113.HK)及領展(00823.HK)。城規會在為期兩個月法定展示期內，合共收到5份申述，當中2份屬反對申述，及1份提出的負面意見，而規劃署拒絕接納，認為不應順應申述而修訂大綱圖。城規會將於周五(17日)舉行會議討論。(da/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-07-15 12:25。)

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