Kawasan lahan berkualitas premium di kota-kota inti kerap terjual dengan harga dengan premi tinggi

8 Juli, Kota Nanchang berhasil melepas DAFJ2026007 di kawasan Zona Pengembangan Teknologi Tinggi (High-tech), dengan luas 105,447 mu, rasio lantai 1,8. Akhirnya dimenangkan oleh Jiangxi Chenhong Real Estate Co., Ltd. dengan harga 7,87 juta yuan per mu, setara dengan total nilai transaksi 830 juta yuan, dengan tingkat premi setinggi 50,2%.

Lahan tersebut merupakan tanah perumahan pertama yang dilepas pada paruh kedua tahun ini di Kota Nanchang. Analis Li Guozheng dari Divisi Tengah Institut Riset Zhi Index (Zhongzhi) menyatakan bahwa ini adalah lahan berukuran besar yang jarang ditemui di Nanchang dalam beberapa tahun terakhir, dengan rasio lantai hanya 1,8 sehingga memenuhi syarat untuk pengembangan perumahan hunian berkerapatan rendah. Selain itu, ini juga merupakan pertama kali sejak 2024 Zona Pengembangan Teknologi Tinggi Nanchang melepas lahan perumahan. Basis industri dan populasi di sekitar lahan kuat, permintaan kepemilikan rumah stabil, serta kondisi pasokan proyek baru di wilayah tersebut saat ini menunjukkan kondisi terputus (gap), sehingga keamanan investasi terjamin.

Memasuki paruh kedua tahun 2026, sejumlah kota seperti Nanchang, Hangzhou, Nanjing, dan Changsha semuanya memiliki pelepasan lahan perumahan yang sukses. Di antaranya, lahan berkualitas sangat menarik minat perusahaan pengembang, dan transaksi dengan premi tinggi kerap terjadi.

Sebagai contoh, lahan XS010106-13 unit inti Kawasan Shijicheng di Distrik Xiaoshan, Hangzhou, yang dilepas pada 7 Juli, setelah melalui 98 putaran penawaran sengit, akhirnya terjual dengan nilai 4,605 miliar yuan, dan tingkat premi mencapai 26,68%.

Sebetulnya, sejak awal tahun ini, pasar lahan menunjukkan ciri “panas terlokalisasi” karena gabungan efek dari strategi “mengurangi kuantitas namun meningkatkan kualitas” dalam pasokan lahan serta lanjutan strategi investasi perusahaan pengembang yang “investasi lebih tepat” dan “berinvestasi sesuai penjualan”. Diferensiasi antar kota dan antar segmen terlihat jelas; kompetisi untuk lahan berkualitas di kota-kota inti sangat ketat, dan transaksi dengan premi tinggi berulang kali terjadi.

Data dari Institut Riset Zhi Index menunjukkan bahwa hingga 26 Juni, 300 kota meluncurkan tanah perumahan dengan luas bangunan rencana 158,85 juta meter persegi, turun 20,9% year-on-year. Tingkat premi rata-rata sebesar 9,0%, naik 5,6 poin persentase dibanding paruh kedua tahun lalu. Di antaranya, tingkat premi rata-rata untuk tanah perumahan di kota tingkat pertama mencapai 19,3%, tertinggi di semua level kota.

Cao Jingjing, Direktur Departemen Riset Indeks Institut Riset Zhi Index, mengatakan bahwa saat ini strategi penyediaan lahan daerah sedang disesuaikan secara proaktif; “mengurangi kuantitas namun meningkatkan kualitas” telah menjadi norma dalam penyediaan lahan berbagai daerah. Umumnya, kota-kota inti mengurangi skala penyediaan lahan di pinggiran, dan mengonsentrasikan indikator pada lahan berkualitas di area inti. Pada saat yang sama, investasi perusahaan pengembang dalam mengambil lahan sangat terfokus. Karena batas keamanan pada lahan berkualitas lebih tinggi, lahan tersebut dapat secara efektif menahan fluktuasi pasar; niat perusahaan pengembang untuk ikut tender kuat, sehingga mendorong kenaikan tingkat premi.

“Saat ini ritme penyediaan lahan di pasar semakin presisi, menghindari gejolak besar akibat pasokan terkonsentrasi, yang mencerminkan arah ‘kendalikan tambahan, utamakan kualitas penawaran’.” kata Yan Yuejin, Wakil Direktur Eksekutif Institut Riset Real Estat Yiju Shanghai, kepada reporter《证券日报》. Menjelang paruh kedua, dengan tambahan pasokan yang tepat waktu untuk lahan berkualitas di area inti, serta lingkungan pendanaan dan penjualan perusahaan pengembang yang terus membaik, pasar lahan di berbagai daerah diharapkan dapat mempertahankan operasi yang stabil.

Cao Jingjing berpandangan bahwa ke depannya, kota-kota tingkat pertama dan kedua di area inti berpotensi terus menyambut lebih banyak lahan perumahan berkualitas untuk masuk ke pasar. Dengan posisi yang unggul dan fasilitas pendukung yang lebih lengkap, tingkat panas pasar lahan dan ekspektasi yang stabil dapat dipertahankan.

【Penulis: Zhang Shaoyang】　(Penyunting: Wen Jing)

Kata kunci:

                                                            Tanah