Indeks Kepemimpinan Kota Asli (CCL) dalam “Gang Lou” turun 0,77% secara mingguan, penurunan terbesar sejak akhir Desember tahun lalu

Indeks Utama Kota Centaline (CCL) terbaru mencatat 159,54 poin, turun 0,77% secara pekanan, dengan penurunan terbesarnya sejak 28 minggu setelah akhir Desember 2025. Yang Mingyi, Senior Associate Director Departemen Riset Centaline Property, mengatakan bahwa data tersebut mencerminkan kondisi pasar pada pekan ketika pada 18 Juni Bank Sentral AS dan bank-bank besar setempat mengumumkan mempertahankan suku bunga. Otoritas Sekuritas Tiongkok (CSRC) memperketat penindakan terhadap pelanggaran arus keluar dana lintas batas dari daratan, saham Hong Kong melemah, Indeks Hang Seng kembali di bawah ambang 24.000 poin, sementara ekspektasi kenaikan suku bunga AS memanas, ditambah fokus pada Piala Dunia, membuat aktivitas perdagangan di pasar primer maupun sekunder melambat. Hal ini menyebabkan CCL yang sempat naik 5 minggu berbalik turun. Harga rumah pada level tinggi mengalami konsolidasi, dan indeks tetap menjadi peringkat ke-3 tertinggi selama 147 minggu (hampir 3 tahun) setelah awal September 2023. Meski baru-baru ini terjadi kembali bentrokan militer antara Iran dan Israel, saham Hong Kong memantul kembali menembus lebih dari 24.000 poin, ditambah kabar baik seperti pengembang secara aktif menyiapkan dan menawarkan unit baru, bank menaikkan insentif uang kembali cicilan KPR, serta Piala Dunia yang akan memasuki fase akhir. Diperkirakan dalam jangka pendek kenaikan harga rumah tidak berubah, namun akan berulang kali konsolidasi dengan laju kenaikan melambat. Jarak CCL dari target 165 poin pada kuartal ketiga adalah 5,46 poin atau 3,42%.

Ia melanjutkan, untuk penutupan 8 Juli saat Indeks Hang Seng kembali ke atas 24.000 poin, setelah perang Iran-Izrael kembali berkobar, pada 9 Juli proyek Yuen Long Yan Chun Yu mengumumkan daftar harga pertamanya untuk 120 unit. Insentif uang kembali KPR dari Bank of China dan Hang Seng ditingkatkan hingga maksimum 1,4%, dengan nilai pinjaman KPR pada bank-bank menengah dan kecil mencapai 3 juta dolar AS atau lebih (dalam 3 skenario), insentif uang kembali KPR bisa mencapai 1,5%. Dampak terhadap harga rumah sekunder lokal akan mulai tercermin pada CCL yang akan diumumkan pada akhir Juli 2026.

CCL untuk kawasan hunian besar di Centaline, CCL Mass, berada di 160,93 poin, turun 0,78% secara pekanan. CCL (unit menengah-kecil) tercatat 159,48 poin, turun 0,81% secara pekanan. CCL Mass dan CCL (unit menengah-kecil) sama-sama mengakhiri tren naik selama 3 minggu berturut-turut, dengan penurunan keduanya merupakan yang terbesar dalam 25 minggu sejak pertengahan Januari tahun ini. Indeks juga menjadi peringkat ke-3 tertinggi selama 148 minggu (hampir 3 tahun) setelah awal September 2023. CCL (unit besar) berada di 159,88 poin, turun 0,52% secara pekanan, mengakhiri tren naik selama 4 minggu berturut-turut, dan indeks tetap menjadi rekor peringkat ke-2 tertinggi selama 141 minggu (lebih dari 2,5 tahun) setelah akhir Oktober 2023.

Harga rumah di empat wilayah: dua turun, satu naik, satu tetap. Pulau Hong Kong, CCL_Mass, di 160,94 poin, turun 1,93% secara pekanan, mengakhiri kenaikan selama 3 minggu, dengan penurunan terbesarnya sejak 28 minggu setelah akhir Desember 2025; indeks tetap menjadi peringkat ke-6 tertinggi selama 145 minggu setelah akhir September 2023. Wilayah Barat, CCL_Mass di 142,73 poin, turun 1,5% secara pekanan, dengan penurunan terbesar dalam 10 minggu sejak akhir April tahun ini; indeks tetap menjadi peringkat ke-7 tertinggi selama 141 minggu (lebih dari 2,5 tahun) setelah akhir Oktober 2023. Kowloon, CCL_Mass di 161,13 poin, tidak naik tidak turun secara pekanan, dengan indeks tetap menjadi rekor peringkat ke-2 tertinggi selama 156 minggu (3 tahun) setelah awal Juli 2023. Wilayah Timur, CCL_Mass di 172,80 poin, naik 0,21% secara pekanan, naik beruntun selama 2 minggu total 0,36%; indeks mencetak rekor peringkat ke-2 tertinggi selama 147 minggu (hampir 3 tahun) setelah awal September 2023.

Untuk tahun 2026 (year-to-date), CCL sementara naik 10,71%, CCL Mass naik 10,85%, CCL (unit menengah-kecil) naik 10,66%, CCL (unit besar) naik 10,95%, Pulau Hong Kong naik 14,83%, Kowloon naik 11,33%, Wilayah Timur naik 8,94%, dan Wilayah Barat naik 7,53%.(sl/j)