Penjualan rumah existing AS pada Juni menurun tak terduga, perbaikan persediaan terbatas, harga rumah mencetak rekor tertinggi sepanjang masa.

Pasar rumah yang sudah ada di AS baru-baru ini mengalami pembalikan momentum pemulihan. Terbebani oleh suku bunga hipotek yang tinggi, penjualan rumah yang sudah ada pada bulan Juni menurun secara bulanan, dan keterjangkauan perumahan masih menjadi hambatan inti yang membatasi permintaan pembelian rumah.

National Association of Realtors (NAR) pada hari Kamis merilis data yang menunjukkan bahwa tingkat tahunan penjualan rumah yang sudah ada pada bulan Juni turun menjadi 4,09 juta unit, turun 2,4% secara bulanan, lebih rendah dari median perkiraan ekonom yang disurvei Bloomberg sebesar 4,2 juta unit. Sementara itu, harga jual median rumah yang sudah ada pada bulan Juni naik 1,8% year-over-year, mencapai rekor tertinggi 440,6 ribu dolar AS.

Kepala Ekonom NAR, Lawrence Yun, menyatakan, "Data penjualan rumah yang sudah ada secara bulanan berfluktuasi seiring perubahan kecil pada suku bunga hipotek, yang mencerminkan tingginya sensitivitas pembeli rumah terhadap kondisi keterjangkauan." Ia juga menunjukkan bahwa pertumbuhan berkelanjutan di pasar tenaga kerja baru-baru ini akan memberikan dukungan bagi pasar perumahan.

Penurunan penjualan ini menghentikan tren kenaikan pasar rumah yang sudah ada di AS dalam beberapa bulan terakhir. Saat ini, suku bunga hipotek tetap 30 tahun berkisar sekitar 6,6%. Meskipun indeks keterjangkauan perumahan NAR sedikit membaik dibandingkan tahun lalu, indeks tersebut masih berada pada level terendah sejak Agustus 2025.

Penjualan Tertekan Secara Menyeluruh, Wilayah Selatan Paling Terdampak

Perbedaan regional terlihat jelas, dengan wilayah Selatan, pasar penjualan rumah yang sudah ada terbesar di AS, menjadi yang paling terpukul. Tingkat tahunan penjualan rumah yang sudah ada di wilayah Selatan pada bulan Juni turun 3,6% menjadi 1,89 juta unit, penurunan yang melebihi rata-rata nasional.

Penjualan di wilayah Midwest dan Barat juga mengalami penurunan, hanya wilayah Timur Laut yang mencatat pertumbuhan.

Partisipasi pembeli rumah pertama juga menyusut. Pada bulan Juni, proporsi pembeli rumah pertama terhadap total penjualan turun menjadi 33%, lebih rendah dari 35% pada bulan Mei, mencerminkan tekanan keterjangkauan yang terus mendorong kelompok pembeli tingkat pemula.

Perbaikan Persediaan Terbatas, Harga Capai Rekor Tertinggi Baru

Kondisi persediaan rumah yang sudah ada gagal memberikan kelegaan yang efektif. Persediaan rumah yang sudah ada di pasaran pada bulan Juni adalah 1,56 juta unit, naik 1,3% year-over-year, tetapi mengalami penurunan kecil pertama secara bulanan tahun ini. Lawrence Yun menggambarkan kenaikan year-over-year ini sebagai "tidak signifikan".

"Kita perlu melihat kenaikan 30%, 40%," katanya. "Tapi saat ini tidak terlihat sama sekali."

Sementara itu, tekanan harga tidak mereda. Harga jual median sebesar 440,6 ribu dolar AS mencapai rekor tertinggi baru, tetapi kenaikan 1,8% year-over-year jauh lebih rendah dibandingkan laju pertumbuhan dua tahun lalu, menunjukkan bahwa momentum kenaikan harga telah melambat secara signifikan.

Kebuntuan Suku Bunga Berlanjut, Prospek Pemulihan Pasar Diragukan

Kontradiksi inti masih mengarah pada suku bunga. Suku bunga hipotek sekitar 6,6% membuat banyak calon pembeli rumah mengurungkan niat, sementara volume kontrak rumah yang sudah ada—yang biasanya mendahului volume penjualan sekitar satu hingga dua bulan—masih harus dilihat apakah momentum kenaikan sebelumnya dapat berlanjut.

Lawrence Yun optimis terhadap pasar tenaga kerja, percaya bahwa pertumbuhan lapangan kerja yang berkelanjutan akan memberikan dukungan dasar bagi permintaan perumahan.

Namun, sebelum arah suku bunga menjadi jelas, tekanan keterjangkauan diperkirakan akan terus mendominasi arah pasar, dan pemulihan substansial penjualan rumah yang sudah ada masih menghadapi ketidakpastian yang tinggi.

Peringatan Risiko dan Ketentuan免责

        Pasar memiliki risiko, investasi harus hati-hati. Artikel ini bukan merupakan saran investasi pribadi, dan juga tidak mempertimbangkan tujuan investasi, situasi keuangan, atau kebutuhan khusus pengguna. Pengguna harus mempertimbangkan apakah pendapat, pandangan, atau kesimpulan dalam artikel ini sesuai dengan situasi spesifik mereka. Investasi berdasarkan ini adalah tanggung jawab sendiri.