Versi dari artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan berkembang bagi investor real estat, mulai dari individu hingga modal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Industrial mungkin adalah sektor real estat yang paling tidak menarik, tetapi dengan cepat menjadi salah satu yang terpanas. Fundamental sedang membaik, pasokan baru sedang diserap, dan faktor politik serta ekonomi global mendorong permintaan. Industrial baru-baru ini menggantikan residensial sebagai alokasi terbesar JLL Income Property Trust. Ini mencapai 38% dari portofolio, yang menampung sekitar $7 miliar total aset yang dikelola. JLL IPT adalah REIT bernilai harian dengan umur abadi yang disarankan oleh LaSalle dan disponsori oleh JLL. Allan Swaringen, CEO JLL IPT, menyebut dirinya "optimis" terhadap industrial, karena peluang baru terus bermunculan dan imbal hasil sekarang lebih baik daripada multifamily. "Kami dapat membeli gudang hari ini di mana pengembalian tunai-ke-tunai adalah 5,5% hingga 6,5%, tetapi apartemen saat ini diperdagangkan di mana pengembalian tunai-ke-tunai adalah 4,5%. Ini adalah pilihan yang lebih baik bagi kami untuk mendapatkan imbal hasil yang lebih tinggi di pasar saat ini," kata Swaringen. Penyewaan industrial menguat di awal tahun, naik 17,8% selama kuartal pertama 2026 dari periode yang sama tahun 2025, menurut JLL. Sekitar 145 juta kaki persegi penyewaan dieksekusi, dan 72% di antaranya adalah sewa baru. Kuartal pertama secara historis berkinerja lebih rendah dari sisa tahun, tetapi Q1 ini menunjukkan kekuatan yang luar biasa. Kinerja sebagian besar didorong oleh tren flight-to-quality yang berkelanjutan dan konsolidasi penyewa ke fasilitas yang lebih efisien, menurut laporan tersebut. Tingkat kekosongan nasional bertahan di 7,5% selama kuartal tersebut tetapi diperkirakan akan turun lebih rendah, karena pasokan diserap dengan cepat dan konstruksi baru datar. Swaringen menunjuk pada tiga faktor di balik posisi optimisnya. Pertama, biaya energi dan transportasi yang meningkat. Setiap gudang di portofolio JLL IPT, 64 di seluruh negeri, berada dalam jarak tiga hingga lima mil dari infrastruktur transportasi utama, sehingga mengurangi biaya. "Bandara, pelabuhan laut, jalan raya antarnegara bagian, dan jalur kereta api... jika Anda memiliki gudang yang dekat dengan pusat transportasi tersebut, mereka cenderung mengalami pertumbuhan sewa yang lebih tinggi di pasar yang naik, dan mereka menarik penyewa di pasar yang turun," katanya. Kedua, dengan latar belakang konflik terbaru di Timur Tengah, peningkatan belanja pertahanan dan upaya berkelanjutan untuk memperluas kapasitas manufaktur domestik kemungkinan akan mendorong permintaan untuk gudang dan fasilitas industrial di seluruh AS, katanya. Terakhir, ia mencatat bahwa bisnis semakin membangun rantai pasokan cadangan dan menyimpan persediaan tambahan di lebih banyak tempat untuk menghindari gangguan dari konflik politik serta peristiwa terkait iklim. Semua ini meningkatkan permintaan untuk gudang. Adapun pasokan, tidak seperti sektor lain di mana penawaran dan permintaan bisa menjadi tidak seimbang dengan cepat karena jadwal konstruksi yang panjang, gudang dapat dibangun dengan cepat dan oleh karena itu jauh lebih reaktif terhadap penawaran dan permintaan. "Ada beberapa pembangunan berlebihan, konstruksi spekulatif, sekitar satu setengah tahun yang lalu, tetapi serapan benar-benar melonjak tahun lalu, dan ini mengalami pertumbuhan sewa terkuat dari semua jenis properti," kata Swaringen.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.

Hadiah
suka
Komentar
Posting ulang
Bagikan

Komentar

Tambahkan komentar

Tidak ada komentar

Topik Trending
Lihat Lebih Banyak
#
gStocksTokenizedStocksLive
4,84M Popularitas
#
VitalikUnveilsLeanEthereum
76,8M Popularitas
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
69,08K Popularitas
#
PredictWorldCupShare20000U
243,02K Popularitas
#
SKHynixListsOnNasdaq
477,02K Popularitas

Disematkan

peta situs

Bagaimana divisi investasi JLL bertaruh besar pada real estat industri

Topik Trending

gStocksTokenizedStocksLive

VitalikUnveilsLeanEthereum

IsraelStrikesIranBTCPlunges

PredictWorldCupShare20000U

SKHynixListsOnNasdaq

Disematkan