Versi awal dari artikel ini muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan berkembang bagi investor real estat, mulai dari individu hingga pemodal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftarkan diri Anda untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Sektor industri mungkin merupakan sektor yang paling tidak menarik di bidang real estat, tetapi dengan cepat menjadi salah satu yang paling panas. Fundamental membaik, pasokan baru terserap, dan faktor politik serta ekonomi global mendorong permintaan. Industri baru-baru ini menggantikan residensial sebagai alokasi terbesar JLL Income Property Trust. Ini mencakup 38% dari portofolio, yang memiliki total aset sekitar $7 miliar yang dikelola. JLL IPT adalah REIT bernilai harian dengan umur abadi yang dinasihati oleh LaSalle dan disponsori oleh JLL. Allan Swaringen, CEO JLL IPT, menyebut dirinya "bullish" terhadap sektor industri, karena peluang baru terus bermunculan dan imbal hasil sekarang lebih baik daripada di sektor multifamily. "Kami dapat membeli gudang hari ini dengan imbal hasil tunai-ke-tunai sebesar 5,5% hingga 6,5%, sementara apartemen diperdagangkan dengan imbal hasil tunai-ke-tunai sebesar 4,5%. Ini adalah opsi yang lebih baik bagi kami untuk mendapatkan imbal hasil yang lebih tinggi di pasar saat ini," kata Swaringen. Sewa industri menguat di awal tahun, naik 17,8% selama kuartal pertama tahun 2026 dibandingkan periode yang sama tahun 2025, menurut JLL. Sekitar 145 juta kaki persegi sewa dilaksanakan, dan 72% di antaranya adalah sewa baru. Kuartal pertama secara historis berkinerja lebih rendah dari sisa tahun, tetapi Q1 ini menunjukkan kekuatan yang luar biasa. Kinerja sebagian besar didorong oleh tren flight-to-quality yang berkelanjutan dan konsolidasi penyewa ke fasilitas yang lebih efisien, menurut laporan tersebut. Tingkat kekosongan nasional tetap di 7,5% selama kuartal tersebut tetapi diperkirakan akan turun, karena pasokan cepat terserap dan konstruksi baru datar. Swaringen menunjuk pada tiga faktor di balik posisi bullish-nya. Pertama, biaya energi dan transportasi yang meningkat. Setiap gudang dalam portofolio JLL IPT, 64 di seluruh negeri, berada dalam jarak tiga hingga lima mil dari infrastruktur transportasi utama, sehingga mengurangi biaya. "Bandara, pelabuhan laut, jalan raya antarnegara bagian, dan rel kereta api ... jika Anda memiliki gudang di dekat pusat transportasi tersebut, mereka cenderung mendapatkan pertumbuhan sewa yang lebih tinggi di pasar yang naik, dan mereka menarik penyewa di pasar yang turun," katanya. Kedua, dengan latar belakang konflik terbaru di Timur Tengah, peningkatan belanja pertahanan dan upaya berkelanjutan untuk memperluas kapasitas manufaktur domestik kemungkinan akan mendorong permintaan untuk gudang dan fasilitas industri di seluruh AS, katanya. Terakhir, ia mencatat bahwa bisnis semakin membangun rantai pasokan cadangan dan menyimpan inventaris tambahan di lebih banyak tempat untuk menghindari gangguan dari konflik politik serta peristiwa terkait iklim. Semua ini meningkatkan permintaan untuk gudang. Mengenai pasokan, tidak seperti sektor lain di mana pasokan dan permintaan bisa menjadi tidak seimbang dengan cepat karena jadwal konstruksi yang panjang, gudang dapat dibangun dengan cepat dan karena itu lebih responsif terhadap pasokan dan permintaan. "Ada beberapa pembangunan berlebihan, konstruksi spekulatif, sekitar satu setengah tahun yang lalu, tetapi penyerapan benar-benar meningkat tahun lalu, dan ini mengalami pertumbuhan sewa terkuat dari semua jenis properti," kata Swaringen.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.

Hadiah
suka
Komentar
Posting ulang
Bagikan

Komentar

Tambahkan komentar

Tidak ada komentar

Topik Trending
Lihat Lebih Banyak
#
gStocksTokenizedStocksLive
4,8M Popularitas
#
StrongNonfarmPayrollsRekindleRateHikeFear
1,05M Popularitas
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
68,3K Popularitas
#
PredictWorldCupShare20000U
216,55K Popularitas
#
ETHBreaks1700
152,63M Popularitas

Disematkan

peta situs

Bagaimana lengan investasi JLL bertaruh besar pada real estat industri

Topik Trending

gStocksTokenizedStocksLive

StrongNonfarmPayrollsRekindleRateHikeFear

IsraelStrikesIranBTCPlunges

PredictWorldCupShare20000U

ETHBreaks1700

Disematkan