Investor ritel Korea yang mendapatkan keuntungan dari perdagangan saham mengalir ke pasar properti mewah, tahun ini lebih dari 3,7 triliun won Korea dari dana saham dan obligasi beralih ke pasar properti Seoul dari Januari hingga April

BlockBeats Berita, 16 Juni, seiring dengan gelombang AI yang mendorong harga saham perusahaan teknologi utama seperti SK Hynix melonjak tinggi, pasar saham Korea Selatan terus menguat sepanjang tahun ini, setelah investor ritel mengambil keuntungan dan beralih secara besar-besaran ke pasar properti kelas atas. Menurut data dari Kementerian Tanah, Infrastruktur dan Transportasi Korea, dari Januari hingga April 2026, sekitar 3,7 triliun won Korea (setara sekitar 165 miliar yuan RMB) dari dana hasil penjualan saham dan obligasi warga Korea masuk ke pembelian rumah, di mana 65,5%, sekitar 2,4 triliun won, terkonsentrasi di Seoul, dan sangat terkonsentrasi di distrik Gangnam (370,7 miliar won), Songpa (353,2 miliar won), dan Seocho (290,4 miliar won), serta kawasan kaya inti lainnya.

Rumah mewah dengan harga tinggi menjadi target utama dana. Proporsi dana dari penjualan saham dan obligasi yang digunakan untuk membeli rumah dengan harga di atas 15 miliar won Korea (setara sekitar 6,7 juta yuan RMB) selama 2020 hingga 2025 secara jangka panjang di bawah 5%, tetapi tahun ini meningkat pesat: Januari 9,3%, Maret 9,8%, dan April bahkan pertama kali melewati angka dua digit menjadi 13,2%, hampir tiga kali lipat dari rata-rata tahunan sebelumnya.

Kelompok usia 30-an menjadi kekuatan utama pembeli rumah. Pada bulan Januari hingga April tahun ini, jumlah dana dari saham dan obligasi yang digunakan untuk membeli rumah oleh kelompok usia 30-an mencapai 125,9 miliar won Korea (setara sekitar 5,6 miliar yuan RMB), melampaui kelompok usia 40-an (110,9 miliar won), 50-an (80,2 miliar won), dan 60 tahun ke atas (48,9 miliar won), menempati posisi teratas di semua kelompok usia. Pada saat yang sama, pembeli pertama kali rumah di gedung kolektif Seoul mencapai 45,6% dari total, mencatat rekor tertinggi sejak data mulai dikumpulkan pada 2010, di mana lebih dari separuh dari pembeli rumah pertama kali adalah kelompok usia 30-an.

Namun, efek kekayaan dari pasar saham di balik fenomena ini, ketimpangan kekayaan terus memburuk. Koefisien Gini kekayaan bersih total Korea Selatan telah meningkat dari 0,584 pada 2017 menjadi 0,625 pada 2025, mencapai level tertinggi sejak data mulai dikumpulkan pada 2012. Bank sentral Korea memperingatkan bahwa kenaikan harga rumah memperkuat polaritas kekayaan, dan dengan semakin meluasnya penggunaan AI, kesenjangan pendapatan semakin melebar, sehingga posisi ekonomi kelompok tanpa rumah dan kaum muda semakin menurun secara signifikan. Di antara keluarga dengan kekayaan bersih dan pendapatan di posisi terbawah 20%, proporsi kelompok usia 20-an hingga 30-an telah meningkat dari 7,9% pada 2020 menjadi 15,2% pada 2025, hampir dua kali lipat dalam lima tahun.