Sudah mencari-cari membeli kondominium akhir-akhir ini, dan satu hal yang selalu membingungkan orang adalah memahami apa sebenarnya yang dicakup oleh biaya bulanan tersebut. Izinkan saya menjelaskan apa yang sebenarnya Anda bayar saat berurusan dengan biaya kondominium.

Jadi begini tentang biaya kondominium – mereka pada dasarnya adalah biaya bersama yang dibagi di antara semua pemilik unit di kompleks Anda. Tidak seperti biaya HOA untuk rumah tunggal, biaya ini langsung digunakan untuk memelihara segala sesuatu yang menjadi milik bersama. Dan maksud saya semuanya.

Ketika Anda membayar biaya ini setiap bulan, sebagian dari dana tersebut digunakan untuk menjaga agar area sekitar terlihat layak. Kita berbicara tentang lansekap, pemeliharaan ruang hijau bersama, memastikan seluruh tempat tidak terlihat terbengkalai. Lalu ada pemeliharaan bangunan itu sendiri – eksterior, trotoar, area parkir, lorong, lift, gerbang. Pada dasarnya apa pun di luar dinding empat Anda yang digunakan bersama.

Jika kompleks Anda memiliki fasilitas, itu juga berasal dari dana tersebut. Kolam renang, gym, sistem keamanan, taman anjing – seseorang harus membayar perawatan itu. Plus ada aspek asuransi. Anda akan memiliki asuransi unit sendiri, tetapi kompleks membutuhkan asuransi properti untuk semua barang yang dimiliki bersama. Bagian Anda dari asuransi itu berasal dari biaya kondominium.

Utilitas juga merupakan salah satu pengeluaran besar. Pengumpulan sampah, daur ulang, air untuk area umum – semuanya dibayar melalui biaya kolektif. Dan jika ada staf manajemen, kru pemeliharaan, atau petugas keamanan di tempat, gaji mereka juga ditanggung dengan cara ini. Asosiasi juga menyisihkan dana cadangan dari biaya ini untuk menangani perbaikan tak terduga atau keadaan darurat yang muncul.

Sekarang, apa yang tidak dicakup oleh biaya ini adalah hal-hal yang spesifik untuk unit Anda. Asuransi pribadi Anda, pajak properti, utilitas pribadi Anda – semua itu tanggung jawab Anda. Biaya ini murni untuk hal-hal yang bersifat komunitas secara keseluruhan.

Dari segi harga, biaya kondominium bisa sangat bervariasi tergantung di mana Anda berada dan apa yang termasuk di dalamnya. Anda mungkin menemukan tempat yang hanya mengenakan $50 sebulan di beberapa daerah, sementara yang lain mencapai $1.000 atau lebih. Rata-rata biasanya berkisar sekitar $300 hingga $400 per bulan, tetapi iklim juga berpengaruh – jika Anda membutuhkan penghapusan salju setengah tahun, harapkan biaya yang lebih tinggi. Sama halnya jika kompleks Anda memiliki kolam renang atau gym lengkap.

Sejujurnya, manfaat utama adalah properti yang terawat baik mempertahankan nilainya lebih baik. Anda tidak perlu repot melakukan semua pemeliharaan eksterior sendiri, dan komunitas tetap menarik. Tapi ya, biaya ini bisa bertambah, dan cenderung meningkat seiring waktu karena biaya pemeliharaan naik. Sebelum Anda berkomitmen pada properti apa pun, pastikan untuk meninjau CCR komunitas dan mendapatkan salinan anggaran tahunan agar Anda tahu persis ke mana uang Anda pergi. Itu adalah cara terbaik untuk mengetahui apakah biaya kondominium tersebut masuk akal untuk situasi Anda.