Baru saja memeriksa lanskap hipotek kembali pada November 2023 dan cukup menarik bagaimana suku bunga sedang menetap. Fixed 30 tahun berkisar sekitar 7,86% APR pada 7,74%, yang berarti untuk pinjaman 100 ribu dolar, Anda akan membayar sekitar 724 dolar per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Itu sebelum pajak dan asuransi masuk ke rekening Anda.

Apa yang menarik perhatian saya adalah bagaimana suku bunga ini dibandingkan minggu ke minggu. Fixed 30 tahun sebenarnya turun dari 8,02% minggu sebelumnya, menunjukkan sedikit kelegaan bagi pembeli. Fixed 15 tahun bahkan lebih baik di 7,01%, turun dari 7,20%, yang akan membuat Anda membayar sekitar 900 dolar per bulan untuk pinjaman yang sama sebesar 100 ribu. Jika Anda berpikir tentang hipotek jumbo untuk daerah dengan biaya tinggi, suku bunganya berada di 7,83% dan telah turun 0,07 poin.

Pertanyaan nyata yang ditanyakan semua orang saat itu: berapa banyak rumah yang sebenarnya bisa Anda mampu? Tidak hanya tentang suku bunga, tetapi juga rasio utang terhadap penghasilan, skor kredit, dan berapa banyak uang muka yang bisa Anda berikan. Menggunakan uang muka 20% berarti menghindari PMI sama sekali pada pinjaman konvensional. Dan jika Anda memiliki layanan militer, pinjaman VA menawarkan fleksibilitas yang solid tanpa memerlukan uang muka.

Kebijakan Fed dan inflasi adalah faktor utama yang mempengaruhi arah suku bunga. Ketika Federal Reserve menaikkan patokannya, bank-bank meneruskan biaya tersebut kepada peminjam. Sebaliknya, jika inflasi mereda atau pemotongan suku bunga dilakukan, Anda akan melihat suku hipotek melonggar. Itulah mengapa waktu dan mengunci suku bunga selama 30-60 hari menjadi hal yang sangat penting bagi pembeli yang berusaha mendapatkan syarat yang kompetitif.