Sudah membaca banyak tentang prediksi resesi akhir-akhir ini, dan sesuatu yang terus muncul: apakah resesi menurunkan harga? Jawaban singkatnya adalah ya, tetapi jauh lebih rumit daripada yang orang pikirkan.

Berikut logika dasarnya. Ketika resesi melanda, orang-orang mengencangkan ikat pinggang mereka. Pendapatan yang dapat dibelanjakan berkurang berarti pengeluaran juga berkurang. Permintaan menurun. Harga mengikuti. Tapi inilah hal penting — tidak semua barang menjadi lebih murah. Di situlah kebanyakan orang bingung.

Perbedaan ini penting: kebutuhan pokok seperti makanan dan utilitas? Biasanya harga tetap stabil atau bergerak minimal. Kenapa? Karena orang tetap perlu makan dan menyalakan listrik, resesi atau tidak. Tapi keinginan — perjalanan, hiburan, makan di luar — biasanya lebih terpukul saat permintaan runtuh.

Sekarang mari kita bahas secara spesifik. Perumahan adalah salah satu bidang di mana resesi biasanya benar-benar menurunkan harga secara signifikan. Kita sudah melihat ini terjadi di beberapa pasar. San Francisco turun 8,20% dari puncak tahun 2022, San Jose serupa, Seattle sekitar 7,80%. Beberapa analis memprediksi penurunan hingga 20% di lebih dari 180 pasar AS. Itu cukup besar.

Gas lebih rumit lagi. Pada 2008, harga anjlok — turun 60% menjadi $1,62 per galon. Kebanyakan ahli berpikir resesi akan mendorong harga turun lagi. Masalahnya? Gas tidak sepenuhnya domestik. Faktor geopolitik seperti Ukraina menjaga harga global tetap tinggi. Plus, gas adalah kebutuhan pokok, jadi permintaan hanya akan turun sebatas itu orang masih perlu berangkat kerja.

Mobil menarik karena siklus ini mungkin berbeda. Secara historis, resesi berarti dealer penuh dengan inventaris yang tidak terjual, memaksa diskon besar-besaran. Tapi masalah rantai pasokan selama pandemi membalikkan keadaan. Kita masih belum punya inventaris berlebih, jadi dealer tidak desperation untuk menjual mobil. Charlie Chesbrough dari Cox Automotive menyatakan secara sederhana: sepanjang 2023 dan seterusnya, jangan harap diskon besar-besaran. Inventaris terlalu ketat.

Jadi, apakah resesi menurunkan harga secara menyeluruh? Tidak benar-benar. Itu bersifat selektif. Kesempatan nyata dalam resesi bukan hanya menonton harga turun — tetapi menempatkan diri untuk memanfaatkan saat mereka benar-benar turun.

Itulah sebabnya penasihat keuangan biasanya menyarankan memindahkan aset ke kas cair sebelum memasuki resesi. Terlihat kontraintuitif, tetapi logikanya kuat: Anda menghindari terjebak dalam investasi yang menurun nilainya dan memiliki dana cadangan saat aset berkualitas seperti properti mencapai harga lebih rendah.

Jika Anda berpikir tentang pembelian besar — rumah, mobil, apa pun — perhatikan bagaimana resesi mempengaruhi pasar lokal Anda. Ekonomi regional berbeda-beda. Apa yang terjadi di pusat teknologi mungkin tidak mencerminkan apa yang terjadi di pasar yang lebih kecil.

Intinya: resesi memang menurunkan harga, tetapi secara selektif. Kebutuhan pokok tetap stabil. kategori pengeluaran diskresioner terkena dampak. Properti biasanya menjadi lebih menarik. Dan mengatur waktu pembelian besar Anda di sekitar siklus ini bisa membuat perbedaan nyata dalam membangun kekayaan Anda. Kuncinya adalah memahami aset mana yang benar-benar akan menjadi lebih murah di daerah Anda dan memiliki likuiditas untuk bertindak saat peluang muncul.