Kecerdasan buatan berada di pusat perhatian investor, tetapi mereka mungkin mengabaikan peluang panas yang dapat memanfaatkan pertumbuhan teknologi tersebut — dan memberikan pendapatan. Dana investasi properti pusat data adalah perusahaan yang memiliki dan mengelola fasilitas yang menampung infrastruktur teknologi informasi. Mereka diperkirakan akan sangat diuntungkan saat permintaan AI meningkat. "REIT pusat data adalah pemenang yang kurang dihargai dari AI, karena mereka bekerja di belakang layar," kata Tejas Dessai, direktur riset tematik untuk Global X ETFs, yang mengelola ETF Data Center & Digital Infrastructure (DTCR). Dia menyebut mereka sebagai "gerbang tol" dari ekonomi AI. "Setiap interaksi yang dilakukan pengguna dengan AI, setiap interaksi yang dilakukan perangkat lunak, alur kerja, agen, robot, dan apa pun akan memiliki dengan AI, akan melewati pusat data ini," kata Dessai. Wells Fargo Investment Institute termasuk yang optimis terhadap pasar di Wall Street. Dalam catatan pada hari Selasa, analis John Sheehan menunjukkan "permintaan yang belum pernah terjadi sebelumnya" yang dialami oleh REIT pusat data. "Kami percaya ini memiliki prospek pertumbuhan yang tahan lama, margin yang menarik, dan kekuatan penetapan harga yang solid," katanya tentang subsektor tersebut. Sheehan juga melihatnya "sebagai jalur yang menarik untuk mendapatkan eksposur terhadap tema AI dalam sektor Properti, terutama karena penggunaan AI terus berkembang dan mendukung permintaan yang berkelanjutan serta kekuatan penetapan harga." Naik hampir 40% tahun ini Tidak mengherankan, REIT pusat data adalah yang terbaik di sektor tersebut, naik hampir 40% tahun ini, hingga 30 April, menurut kelompok industri Nareit. Saat ini hanya ada tiga REIT pusat data di Seri Indeks Properti AS FTSE Nareit: Equinix, Digital Realty Trust, dan Iron Mountain, yang baru-baru ini beralih dari penyimpanan dokumen ke pusat data. Blackstone Digital Infrastructure Trust menjadi nama terbaru yang bergabung dengan jajaran REIT pusat data yang diperdagangkan secara publik, debut di Bursa Saham New York minggu lalu. "Saya berharap, seiring waktu, kita akan melihat portofolio data center swasta lainnya masuk ke pasar publik, karena kemampuan untuk mengumpulkan modal, menerbitkan utang di pasar utang publik, adalah keuntungan besar bagi REIT yang terdaftar," kata John Worth, wakil presiden eksekutif untuk riset dan hubungan investor di Nareit. "Cakupan apa yang perlu dibangun dalam industri ini, saya rasa, jauh melampaui apa yang bisa dilakukan di pasar swasta." Fondasi yang kokoh untuk membangun AI Pusat data REIT memiliki peran yang sangat spesifik: untuk mengaktifkan fasilitas, mengoperasikannya selama masa kontrak, dan mengumpulkan sewa serta pendapatan, kata Dessai dari Global X. Perusahaan-perusahaan ini juga tidak bergantung pada AI untuk bisnis mereka karena, secara keseluruhan, mereka sudah mengoperasikan sekitar 600 pusat data di seluruh dunia yang hampir penuh dengan penyewa yang membayar sewa. "Anda mendapatkan properti yang stabil yang sebagian besar didorong oleh aktivitas pusat data tradisional — digitalisasi perusahaan, layanan cloud, tetapi dengan kemampuan untuk melakukan pengembangan di atasnya yang dapat didorong oleh AI," kata Worth dari Nareit. Dia juga memperkirakan mereka akan berpartisipasi lebih sedikit dalam pelatihan model skala besar, tetapi lebih dalam inferensi, atau penggunaan AI setelah dilatih. "Di situlah latensi, lokasi, dan interkoneksi menjadi sangat penting," tambah Worth. "Dan itulah kekuatan portofolio REIT pusat data." Saham Equinix memiliki hasil dividen sebesar 1,9%. Perusahaan ini mengoperasikan lebih dari 280 pusat data di seluruh dunia. Rata-rata peringkat analis untuk saham ini adalah beli dan hampir 14% potensi kenaikan terhadap target harga rata-rata, menurut FactSet. EQIX YTD gunung Equinix tahun ini Di antara yang optimis terhadap Equinix adalah Raymond James, yang meningkatkan peringkat saham menjadi beli kuat dari performa pasar pada 30 April. "Equinix tetap menjadi pemimpin pusat data global karena kompleksitas produk dan diversifikasi yang tetap unik di industri, dengan skala global yang tak tertandingi dan kepadatan jaringan, yang kami anggap sebagai dua dari benteng terbesar di sekitar bisnis pusat data," kata analis Frank Louthan dalam catatan kepada klien. Saham ini melonjak 38% tahun ini. Digital Realty Trust, yang memiliki hasil dividen sebesar 2,5%, memiliki peringkat analis rata-rata overweight dan hampir 16% potensi kenaikan terhadap target harga rata-rata, menurut FactSet. Perusahaan ini mengoperasikan lebih dari 300 pusat data. DLR YTD gunung Digital Realty Trust tahun ini Goldman Sachs termasuk yang memberi peringkat beli pada saham ini. "Kami percaya Digital Realty berada dalam posisi yang baik untuk mendapatkan manfaat dari ketatnya pasokan/permintaan di industri pusat data, yang kami pikir akan bertahan lebih lama dari yang diperkirakan pasar," kata analis James Schneider dalam catatan 22 April. Digital Realty Trust telah naik hampir 22% sejauh ini di 2026. Terakhir, Iron Mountain, yang menghasilkan 2,7%, memiliki lebih dari 25 lokasi pusat data global. Saham ini juga memiliki peringkat rata-rata overweight dan sekitar 5% potensi kenaikan terhadap target harga rata-rata, menurut FactSet. Saham ini telah menguat lebih dari 50% tahun ini. IRM YTD gunung Iron Mountain tahun ini Mereka yang menginginkan permainan yang lebih beragam pada pusat data dapat membeli dana yang diperdagangkan di bursa. ETF Data Center & Digital Infrastructure Global X, yang telah naik 40% sejauh tahun ini, diberi peringkat lima bintang oleh Morningstar. Dana ini memberi investor eksposur murni ke perusahaan dalam ekosistem pusat data yang lebih luas, kata Dessai. Sekitar 57% dari kepemilikan ETF ini adalah properti, yang sebagian besar adalah REIT.

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.

Hadiah
suka
Komentar
Posting ulang
Bagikan

Komentar

Tambahkan komentar

Tidak ada komentar

Topik Trending
Lihat Lebih Banyak
#
TradfiTradingChallenge
171.37K Popularitas
#
30YearTreasuryYieldBreaks5%
353.87K Popularitas
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
48.06K Popularitas
#
#DailyPolymarketHotspot
414.09K Popularitas
#
RWAMarketCapExceeds65Billion
8.75M Popularitas

Disematkan

peta situs

Para 'pemenang AI yang kurang dihargai' ini juga menghasilkan pendapatan yang stabil

Topik Trending

TradfiTradingChallenge

30YearTreasuryYieldBreaks5%

IsraelStrikesIranBTCPlunges

#DailyPolymarketHotspot

RWAMarketCapExceeds65Billion

Disematkan