Penjualan rumah April mengecewakan karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi membebani pembeli

tonton sekarang

VIDEO1:1801:18

Penjualan rumah April mengecewakan karena suku bunga hipotek yang lebih tinggi membebani pembeli

Squawk on the Street

Penjualan rumah bekas di bulan April secara keseluruhan datar dibandingkan bulan Maret, naik hanya 0,2% menjadi 4,02 juta unit secara musiman disesuaikan, berdasarkan data dari Asosiasi Realtor Nasional. Analis perumahan memperkirakan kenaikan lebih dari 3%.

Penjualan bulan April tidak berubah dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah ini didasarkan pada penutupan, jadi kontrak kemungkinan ditandatangani pada akhir Februari dan Maret. Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun berakhir bulan Maret di kisaran 5% tinggi, menurut Mortgage News Daily, dan kemudian melonjak tajam, karena dimulainya perang AS-Israel dengan Iran.

“Terlepas dari sinyal makroekonomi yang campur aduk—termasuk pasar saham yang mencapai rekor tertinggi dan kepercayaan konsumen yang secara historis rendah—penjualan rumah sedikit meningkat berkat perbaikan berkelanjutan dalam keterjangkauan perumahan,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah rilis. “Suku bunga hipotek lebih rendah dibandingkan setahun lalu, dan pertumbuhan pendapatan rata-rata mengungguli kenaikan harga rumah.”

Persediaan di bulan April naik 5,8% dari bulan Maret, tetapi hanya naik 1,4% dari April tahun lalu menjadi pasokan selama 4,4 bulan. Itu masih dianggap ketat, karena pasokan selama enam bulan mewakili pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

“Kami benar-benar perlu melihat pertumbuhan persediaan sebesar 30%, tetapi kami tidak melihat itu,” kata Yun. “Tawaran ganda, meskipun tidak seintens beberapa tahun lalu, masih terjadi. Pada saat yang sama, hari di pasar semakin lama, menunjukkan bahwa konsumen mengambil waktu sebelum membuat keputusan.”

Hal ini mendorong harga lebih tinggi. Harga median rumah yang terjual di bulan April adalah $417.700, naik 0,9% dari tahun sebelumnya. Itu adalah harga tertinggi yang dicatat NAR untuk bulan April.

Rata-rata hari di pasar meningkat menjadi 32 hari di bulan April, dari 29 hari selama bulan yang sama tahun lalu. Pembeli pertama kali mewakili 33% dari penjualan selama bulan tersebut, sedikit menurun dari tahun lalu. Sepertiga dari semua penjualan dilakukan secara tunai, tidak berubah dari tahun lalu.

Suku bunga hipotek tetap lebih tinggi, mulai minggu ini di 6,42%. Laporan lain bulan ini menunjukkan bahwa meskipun penjualan tertunda meningkat sedikit di bulan April dan Mei, pasokan kembali menipis. Itu akan terus mendorong harga naik.

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

CNBC’s Property Play bersama Diana Olick membahas peluang baru dan yang berkembang untuk investor properti, dikirim setiap minggu ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

Pilih CNBC sebagai sumber favorit Anda di Google dan jangan pernah melewatkan satu momen pun dari nama yang paling terpercaya dalam berita bisnis.