Penjualan rumah yang ada di AS sedikit meningkat pada bulan April, tetapi pasar tetap terjebak antara harga tinggi dan suku bunga hipotek yang mahal

🏠 Penjualan rumah yang ada di AS naik sedikit sebesar 0,2% MoM pada bulan April menjadi tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,02 juta unit, tetapi masih kurang dari perkiraan 4,05 juta dan tidak menunjukkan perbaikan dari tahun sebelumnya. Ini menunjukkan stabilisasi jangka pendek, tetapi belum cukup untuk mengonfirmasi siklus pemulihan yang jelas.
📉 Poin utama adalah bahwa harga rumah median mencapai rekor baru di bulan April sebesar $417.700, naik 0,9% YoY. Ketika penjualan tetap lemah tetapi harga tetap tinggi, daya beli tetap menjadi titik tekanan utama, terutama bagi pembeli pertama kali.
📌 Inventaris meningkat 5,8% menjadi 1,47 juta rumah, setara dengan 4,4 bulan pasokan, memberikan pasar sedikit keseimbangan yang lebih baik. Namun, tingkat ini masih jauh di bawah kisaran pra-pandemi, yang berarti pasokan telah membaik tetapi belum cukup untuk menurunkan harga secara berarti.
💵 Suku bunga hipotek sekitar 6,37–6,46% tetap menjadi hambatan utama. “Efek penguncian” membuat banyak pemilik rumah yang ada enggan menjual karena mereka masih memegang pinjaman era pandemi yang lebih murah, sementara pembeli baru menghadapi biaya pinjaman yang tinggi dan harga rumah yang belum cukup menyesuaikan.
🔎 Struktur pembeli juga menunjukkan polarisasi pasar yang lebih jelas. Pembeli pertama kali turun menjadi 33%, pembelian tunai tetap di 25%, sementara pembeli rumah liburan naik menjadi 8%, menunjukkan bahwa pasar tetap lebih menguntungkan bagi pembeli yang kaya aset atau yang kurang bergantung pada leverage hipotek.
⚠️ Bagi pasar keuangan, data ini sedikit negatif untuk saham properti dan pembangun rumah, tetapi juga memperkuat pandangan bahwa permintaan domestik sedang tertekan. Namun, The Fed mungkin masih merasa sulit untuk melonggarkan kebijakan terlalu cepat jika inflasi tetap tinggi, sehingga pasar perumahan AS mungkin akan terus bergerak datar dengan nada yang lemah dalam jangka pendek.
#HousingMarket