Di Shanghai "mengambil makanan" Sefat Service menangkan kantor pusat global Bilibili senilai ratusan miliar

Opini.net 9 Mei, TeFa Services mengumumkan melalui akun resmi mereka bahwa mereka secara resmi memenangkan proyek layanan properti kantor pusat Bilibili (B站) yang terletak di tepi sungai Yangpu, Shanghai, dengan area layanan 146.000 meter persegi, nilai kontrak lebih dari 80 juta yuan.

Keterlibatan dengan B站 ini merupakan salah satu langkah penting lain dari TeFa Services dalam jalur taman industri internet.

Telah lama mendalami layanan IFM di taman industri, TeFa Services memegang klien utama seperti Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, State Grid, China Energy Group, Midea, dan lainnya.

Menurut informasi dari WartaChat, kerjasama perusahaan ini dengan Huawei dimulai sejak 1999, dan masa layanan mereka untuk Alibaba juga telah melebihi 12 tahun.

Perlu dicatat, proyek kantor pusat global B站 yang dimenangkan oleh TeFa Services kali ini tidak kecil.

Pada Januari 2021, Distrik Yangpu di Shanghai berhasil melelang satu lahan komersial, perkantoran, dan budaya olahraga, yang terdiri dari blok N090603 komunitas Dinghai N3-01, N4-02, N5-02, N6-01, yang dimenangkan oleh B站 dengan harga dasar 8,118 miliar yuan, dengan luas tanah 125.5 hektar, setara dengan harga bangunan 22.6 ribu yuan per meter persegi.

Pada Juni tahun berikutnya, Pemerintah Distrik Yangpu menyetujui proyek taman industri generasi baru kantor pusat global B站.

Menurut rencana yang diungkapkan, proyek ini akan menjadi pusat pertunjukan seni dan budaya digital serta pusat ekonomi industri hiburan digital yang komprehensif, dengan total luas bangunan taman mencapai 785.000 meter persegi, termasuk 370.000 meter persegi di atas tanah dan 415.000 meter persegi di bawah tanah, dengan bangunan tertinggi mencapai 149,95 meter.

Dalam rencana tata ruang, area yang digunakan untuk keperluan kantor mendominasi, sekitar 310.000 meter persegi, termasuk satu gedung kantor super tinggi setinggi 150 meter dengan 31 lantai dan lebih dari sepuluh gedung kantor taman bergaya mandiri setinggi 5-12 lantai. Setelah selesai, taman ini dapat menampung sekitar 10.000 karyawan dan juga direncanakan menarik top UP主 dan MCN untuk menempati.

Selain itu, taman ini juga merencanakan sekitar 140.000 meter persegi ruang komersial, sebagian besar (sekitar 100.000 meter persegi) akan berada di bawah tanah, menjadikannya salah satu pusat perbelanjaan terbesar di Yangpu.

Diketahui, proyek ini ditangani oleh perusahaan No. 1 dari China State Construction Engineering Corporation, yang mulai konstruksi resmi pada Juli 2022 dan dijadwalkan selesai secara struktural penuh pada Agustus 2025.

Pada Maret tahun ini, kabar menyebutkan bahwa total investasi sekitar 19,85 miliar yuan untuk proyek kantor pusat ini telah memasuki tahap akhir pembangunan, dengan seluruh bangunan utama sudah selesai atapnya, dan sedang mempercepat proses interior dan pemasangan kaca curtain wall, diperkirakan akan selesai dan mulai beroperasi pada Oktober tahun ini.

Dari pengadaan tanah hingga tahap pembangunan, penutupan atap, dan perkiraan penyelesaian, kantor pusat global B站 setiap saat menarik perhatian luas dari pasar. Si perusahaan properti mana yang akan mengelola layanan properti mereka di masa depan? Hal ini juga menjadi perhatian tinggi di industri.

“TeFa Services berhasil memenangkan proyek layanan properti kantor pusat B站 di tepi sungai Shanghai berkat kekuatan profesional dan pengalaman layanan properti taman industri yang matang.” Dengan pengumuman resmi dari akun resmi mereka, proyek kantor pusat global B站 akhirnya dikonfirmasi jatuh ke tangan TeFa Services.

Dalam industri properti domestik, tidak banyak perusahaan yang memiliki banyak penempatan layanan properti taman industri, umumnya adalah Sunac Services, Gemdale Smart Services, Greentown Services, Wanjuliangxing, dan lain-lain.

Di antara mereka, yang paling aktif dalam ekspansi layanan kantor pusat adalah Sunac Services.

Sejak 2022, Sunac Services mulai menyediakan layanan properti untuk Xiaomi Yuan Center serta empat lokasi kantor di Chengdu, Chongqing, dan Xi’an, yang juga merupakan kerjasama pertamanya dengan perusahaan teknologi internet besar.

Pada 2024, Sunac Services memanfaatkan momentum ini, masuk ke jalur industri manufaktur, menandatangani proyek layanan properti dengan BYD, AIMA, dan lainnya, kemudian juga menjalin kerjasama dengan Century Internet dan Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, untuk mengeksplorasi jalur teknologi digital dan farmasi.

Selain itu, Gemdale Smart Services pada awal tahun ini memenangkan proyek layanan properti kantor pusat baru Xpeng Motors di Tianhe Smart City Guangzhou, dengan total luas bangunan sekitar 364.500 meter persegi, yang merupakan “pusat R&D global” Xpeng Motors.

Namun, seiring pasar layanan manajemen properti beralih dari pertumbuhan ke stok, dan ditambah tantangan seperti rendahnya tingkat pengumpulan biaya dan meningkatnya biaya layanan untuk proyek residensial, banyak perusahaan properti tradisional mulai memperlambat ekspansi proyek residensial mereka dan beralih ke perebutan taman industri dan kantor komersial yang bukan residensial.

Bagi TeFa Services, meskipun mendapatkan proyek layanan kantor pusat dari perusahaan terkemuka dapat membantu membangun reputasi dan keuntungan yang tinggi, ini tidak bisa menjadi satu-satunya pilihan untuk menstabilkan posisi mereka di industri, mereka juga perlu melakukan diversifikasi multi-jenis usaha.

Pada Januari tahun ini, untuk meningkatkan brand awareness dan daya saing pasar di bidang pengelolaan pelabuhan, TeFa Services berencana menginvestasikan HKD 10.000 untuk mendirikan anak perusahaan sepenuhnya di Hong Kong, sementara sementara diberi nama “Hong Kong TeFa Services Limited”, yang akan fokus pada layanan manajemen properti.

Pada Maret, TeFa Services memperkuat kehadiran mereka di jalur pendidikan dengan memenangkan proyek layanan manajemen properti Sekolah Menengah Internasional Shenzhen Bao’an (Grup) Wanfeng Primary School, dengan nilai kontrak sebesar 1,072 juta yuan.

Diketahui, Wanfeng Primary School memiliki luas tanah 13.4 hektar dan luas bangunan 33.3 ribu meter persegi, resmi masuk ke dalam sistem manajemen Shenzhen Foreign Languages School Bao’an pada Januari 2024, dan merupakan sekolah negeri berpengaruh tinggi di Bao’an.

Dari segi kinerja, pada 2025, TeFa Services mencapai pendapatan sebesar 2,972 miliar yuan, meningkat 3,8% secara tahunan; laba bersih yang attributable kepada pemegang saham utama sebesar 124 juta yuan, meningkat 1,84%; laba per saham dasar sebesar 0,73 yuan, naik 1,83%.

Dibandingkan tiga tahun terakhir, pertumbuhan pendapatan tahun 2025 melambat secara signifikan, turun ke angka satu digit—dengan tingkat pertumbuhan masing-masing 18,6%, 22,04%, dan 17,00% dari 2022 hingga 2024.

Dari segi bisnis, layanan manajemen properti komprehensif mencatat pendapatan 2,425 miliar yuan, naik 2,6% secara tahunan, menyumbang 81,6% dari total pendapatan; layanan pemerintahan, layanan nilai tambah, dan lainnya masing-masing menghasilkan 264 juta yuan, 280 juta yuan, dan 3,59 juta yuan, yang masing-masing menyumbang 8,87%, 9,42%, dan 0,12% dari total pendapatan.

Pada periode yang sama, laba bersih attributable kepada pemegang saham utama sebesar 1,84% tetap rendah, dengan pertumbuhan laba bersih tiga tahun sebelumnya masing-masing 1,55%, 5,3%, dan 1,24%.

Selama periode tersebut, margin laba kotor adalah 11,86%, sedikit meningkat 0,08 poin persentase dari tahun sebelumnya, tetapi masih di bawah level sebelumnya, dengan margin laba kotor tiga tahun terakhir masing-masing 16,75%, 13,69%, dan 12,19%.

Fokus pada layanan manajemen properti utama, pada 2025, margin laba kotor dari sektor ini adalah 8%, turun 0,15 poin persentase secara tahunan, dan indikator ini telah menurun selama bertahun-tahun, serta pertama kali turun ke angka satu digit.

Apakah TeFa Services yang terus memperluas batas ekspansinya perlu menengok kembali data pendapatan dan laba yang tidak mengikuti ritme tersebut?

Penafian: Isi dan data artikel ini disusun oleh Opini berdasarkan informasi terbuka, tidak merupakan saran investasi, harap verifikasi sebelum digunakan.

【Penanggung Jawab: Dong Pingping】

【Penafian】 Artikel ini hanya mewakili pendapat penulis, tidak terkait dengan Hexun. Situs Hexun menjaga netralitas dalam pernyataan dan penilaian di dalamnya, tidak memberikan jaminan atas keakuratan, keandalan, atau kelengkapan isi yang terkandung. Pembaca hanya dapat menganggapnya sebagai referensi dan bertanggung jawab penuh atas penggunaannya. Email: news_center@staff.hexun.com