Penjual rumah di AS melebihi pembeli sebanyak 630.000, selisih terbesar yang pernah tercatat

Pasar perumahan Amerika baru saja mencapai rekor yang tidak diinginkan siapa pun. Penjual rumah sekarang jumlahnya melebihi pembeli sekitar 630.000, dengan selisih 46,3% yang merupakan ketidakseimbangan terlebar sejak Redfin mulai melacak data pada tahun 2013.

Angka di balik kebuntuan

Per Februari 2026, data Redfin menunjukkan sekitar 1,99 juta penjual aktif bersaing untuk menarik perhatian hanya 1,36 juta pembeli. Setahun sebelumnya, selisihnya sebesar 29,8%. Itu membengkak menjadi 46,3% dalam dua belas bulan.

Suku bunga hipotek telah stabil di sekitar 7% setelah mencapai puncaknya mendekati 8% pada akhir 2023. Sementara itu, inventaris terus meningkat. Listing baru naik 12% dari tahun ke tahun pada Maret 2026. Lebih dari setengah dari semua listing aktif pada Februari telah berada di pasar selama lebih dari 60 hari.

Ketimpangan regional membuat gambaran nasional tampak hampir lembut. Selisih penjual-pembeli di Austin telah membengkak hingga 85%. Denver tidak jauh di belakang dengan 79%.

Ekonom Redfin memperkirakan bahwa harga di pasar yang paling terpukul bisa menurun antara 5% dan 10% karena kelebihan inventaris memberikan tekanan penurunan yang berkelanjutan.

Mengapa pembeli tidak mau bergeming

Pembeli tidak hanya menghadapi biaya pinjaman yang tinggi. Mereka juga menghadapi biaya pinjaman yang tinggi pada rumah yang harganya telah direvisi selama periode biaya pinjaman yang secara historis murah. Harga sticker mencerminkan uang murah kemarin, dan uang mahal hari ini membuat harga sticker itu tidak terjangkau bagi kebanyakan orang.

Apa arti ini bagi investor dan sudut pandang kripto

Properti yang di-tokenisasi adalah salah satu bidang yang menarik perhatian meningkat. Konsepnya sederhana: ambil sebuah properti, wakili kepemilikan sebagai token di blockchain, dan izinkan investasi fraksional. Investor mendapatkan eksposur ke properti tanpa ketidaklikuidan membeli rumah nyata, dan mereka dapat masuk dan keluar posisi jauh lebih mudah daripada di pasar tradisional di mana rumah tidak terjual selama berbulan-bulan.

Lebih dari setengah rumah yang terdaftar sedang menunggu lebih dari 60 hari. Alternatif yang di-tokenisasi, sebaliknya, dapat diperdagangkan di pasar sekunder dalam hitungan detik.

Cointelegraph menyarankan bahwa perubahan pasar ini dapat mendorong minat baru terhadap aset digital dan alternatif keuangan terdesentralisasi. Protokol keuangan terdesentralisasi berpotensi mendapatkan manfaat jika investor mulai mencari hasil di luar saluran konvensional: ketika rekening tabungan membayar 4% dan hipotek biaya 7%, protokol pinjaman DeFi yang menawarkan pengembalian kompetitif dengan fleksibilitas lebih besar menjadi relevan bagi khalayak yang lebih luas.

                    **Pengungkapan:** Artikel ini diedit oleh Tim Editorial. Untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana kami membuat dan meninjau konten, lihat Kebijakan Editorial kami.