Pasokan pasar perumahan: Apakah pembeli hanya ‘takut’ untuk mengambil langkah?

Video Yahoo Finance dan Josh Lipton

Jumat, 20 Februari 2026 pukul 06:23 WIB+9

Dalam video ini:

XHB

-1,45%

XLRE

-0,35%

Pasar perumahan AS menerima data campuran pada hari Kamis: saat suku bunga hipotek turun ke level terendah dalam hampir empat tahun, sementara penjualan rumah yang sedang dalam proses turun ke rekor terendah baru di Januari.

Pendiri dan CEO Kinloch Partners Bruce McNeilage membahas bagaimana calon pembeli rumah “tetap di tempat” terkait rumah dan properti sewaan yang sudah mereka tinggali, mengomentari kombinasi buruk dari kekurangan pasokan perumahan yang diperparah oleh tekanan harga.

Untuk menonton wawasan dan analisis ahli lebih lanjut tentang aksi pasar terbaru, cek lebih banyak Market Domination.

Transkrip Video

00:00 Josh

Kami mendapatkan lebih banyak data perumahan, Bruce. Mungkin mari kita mulai dari gambaran besar, Bruce. Um, gambaran besar. Anda tahu, kondisi pasar perumahan Amerika kita, Bruce. Bagaimana menurut Anda perubahan selama enam bulan terakhir atau 12 bulan terakhir, Bruce? Seperti apa yang berubah? Apa yang tetap sama? Bagaimana perkembangannya, Bruce, untuk orang Amerika yang sedang mendengarkan sekarang dan ingin membeli rumah?

00:30 Bruce

Josh, orang ingin membeli rumah. Mereka ingin tinggal di rumah. Masalahnya mereka tidak mampu. Suku bunga terlalu tinggi. Mereka terikat utang kartu kredit, mereka punya pinjaman mahasiswa, dan mereka menahan diri. Mereka tetap di rumah yang mereka miliki, mereka tetap di rumah yang mereka sewa, atau mereka tetap di apartemen yang mereka sewa. Mereka belum di sana karena mereka khawatir tentang ekonomi dan pekerjaan mereka.

01:03 Josh

Teman saya Joe Bruce Wales, Bruce, ekonom yang sangat pintar di RSM. Um dia berpendapat, dengarkan, kita tidak memiliki masalah permintaan perumahan. Kita tidak memiliki masalah pembiayaan. Yang Joe katakan adalah masalah kekurangan perumahan. Itu masalahnya. Saya rasa satu hal, Bruce, apakah Anda setuju dengan itu? Dan kedua, jika ya, mengapa? Mengapa kita mengalami kekurangan?

01:31 Bruce

Jadi saya setuju dengan semua yang dia katakan terkait kekurangan perumahan, saya tidak setuju. Anda bisa melihat setiap MLS di negara ini, Josh. Ada ribuan dan ribuan rumah yang tersedia, rumah baru yang dibangun oleh pengembang, rumah berkualitas tinggi yang terjangkau, mereka hanya tidak terjual. Jadi saya pikir permintaan ada dan pasokan ada. Orang-orang hanya belum siap untuk mengambil langkah, mereka takut untuk melangkah, dan jadi inventaris mulai menumpuk.

02:08 Josh

Apa yang terjadi dengan harga, Bruce?

02:12 Bruce

Harga tetap relatif datar dan suku bunga sedikit menurun, tetapi tidak cukup untuk benar-benar membuat orang keluar dari pagar. Uh, ada sedikit pergerakan harga ke utara dari posisi kita atau dari posisi sebelumnya, tetapi pengembang memberikan insentif yang bagus, Josh. Ini benar-benar seperti badai sempurna. Pengembang memiliki rumah, mereka membantu orang membeli poin atau menurunkan suku bunga. Orang-orang terlalu ragu-ragu. Mereka khawatir tentang pekerjaan mereka, mereka khawatir tentang ekonomi, dan mereka hanya tetap di tempat mereka.

02:51 Josh

Kongres Bruce, seperti yang Anda tahu, pembuat undang-undang kita di Washington, mereka semua terlibat dalam masalah ini, kan? Uh, surat kabar menulis dengan baik untuk memberi mereka kredit tentang bagaimana DPR dan Senat telah bekerja keras. Mereka baru saja mengesahkan undang-undang penting pertama mereka dalam beberapa dekade. Hanya untuk masalah ini, bertujuan mengatasi masalah perumahan. Uh, prioritas undang-undang, saya tidak tahu jika Anda melihat ini, Bruce, dan saya akan memberi Anda gambaran umum di sini. Apa yang mereka fokuskan? Prioritas kebijakan, mendorong kota untuk membangun, menyederhanakan tinjauan lingkungan, memudahkan pembangunan perumahan manufaktur dan memperluas akses hipotek. Menurut Anda? Apakah itu masuk akal? Apakah itu langkah kebijakan yang cerdas dari pembuat undang-undang kita?

03:36 Bruce

Itu langkah kebijakan yang cerdas, tetapi saya melihat kota-kota di wilayah Nashville yang lebih besar. Biaya dampak yang dikenakan kota-kota ini mencapai puluhan ribu dolar. Mereka belum menyiapkan infrastruktur yang tepat dan merencanakan pertumbuhan ini, dan mereka tidak memiliki kapasitas air dan saluran pembuangan. Jadi rumah-rumah tidak dibangun di kota-kota itu, dan sejujurnya, itu karena kurangnya sumber daya dan kurangnya perencanaan kota untuk infrastruktur bertahun-tahun yang lalu. Jadi saya melihat banyak kota bergulat dengan pertumbuhan dan mereka tidak siap untuk pertumbuhan, dan itu menyebabkan perlambatan di daerah tersebut karena pengembang tidak mampu membangun. Biaya yang dikenakan kota-kota ini sangat tinggi.