Ledakan kecerdasan buatan (AI) telah menyebabkan lonjakan harga properti mewah di Bay Area, meskipun daerah yang lebih terjangkau di Silicon Valley belum melihat kenaikan yang sama sejak peluncuran ChatGPT yang memulai perlombaan AI sektor teknologi.

Analisis oleh Redfin membandingkan harga jual median rumah di berbagai segmen harga dari 2020-2022 ke 2023-2025, memperhitungkan peluncuran ChatGPT 3.5 pada November 2022, yang merupakan momen penting dalam kesadaran publik tentang AI. Laporan Redfin mencakup semua kode ZIP di San Francisco, Oakland, San Jose, dan San Rafael yang memiliki data cukup untuk perbandingan.

Harga rumah di kode ZIP mewah di Bay Area dengan harga antara $3,1 juta dan $7,6 juta mengalami peningkatan rata-rata sebesar 13,4% dalam dua tahun setelah peluncuran ChatGPT. Angka ini lebih dari dua kali lipat kenaikan rata-rata 6,3% untuk segmen pasar di bawah mewah, yang memiliki harga berkisar antara $1,5 juta hingga $2,8 juta.

Segmen paling terjangkau dari kode ZIP Bay Area dalam laporan memiliki harga berkisar dari $535.000 hingga $615.000 dan mengalami penurunan harga rata-rata sebesar 3,8% dari 2023 hingga 2025.

NYC KEHILANGAN LEBIH BANYAK PENDUDUK DI SEMUA TINGKAT PENDAPATAN PADA 2025 KARENA ORANG AMERIKA BERSELESAI DARI KOTA BERBIAYA TINGGI

Kode ZIP mewah di San Francisco telah melihat pertumbuhan harga rumah yang cepat secara rata-rata sejak peluncuran ChatGPT, menurut Redfin. (Tayfun Coskun/Anadolu via Getty Images)

“Pemilik rumah mewah di Silicon Valley melihat kekayaan perumahan mereka melonjak selama pandemi, dan sekarang kembali melonjak berkat kemunculan kecerdasan buatan dan pekerjaan bergaji tinggi yang menyertainya,” kata ekonom senior Redfin Yingqi Xu.

“Selain itu, beberapa pemilik properti kelas bawah kehilangan manfaat dari ledakan AI, dengan harga rumah di kode ZIP paling terjangkau di Bay Area menurun selama dua tahun terakhir. Ini adalah tanda lain dari ekonomi berbentuk K yang sedang terbentuk di Bay Area, dengan AI meningkatkan keberuntungan beberapa rumah tangga dan lingkungan jauh lebih banyak daripada yang lain,” kata Xu.

ORANG CALIFORNIA YANG PINDAH JAUH UMUMNYA MENGHEMAT RATUSAN DOLAR SEBULAN UNTUK BIAYA PERUMAHAN

Los Angeles menunjukkan pertumbuhan harga rumah yang cukup konsisten di berbagai segmen pasar perumahan dalam analisis Redfin. (Simonkr)

“Setelah puncak pasar pada 2022 dan kenaikan suku bunga, banyak titik harga tingkat pemula dan menengah menjadi jauh lebih sensitif terhadap suku bunga, sementara pasar mewah tetap relatif tangguh. Alasan utamanya adalah efek kekayaan AI dan jumlah kekayaan yang sedang diciptakan di California Utara saat ini,” kata Viktoria Mysin, agen properti mewah di California Utara.

Laporan Redfin juga membandingkan area metro yang tidak terlalu bergantung pada sektor teknologi seperti Silicon Valley untuk melihat apakah segmen mewah dan terjangkau dari pasar properti menunjukkan pola pertumbuhan yang serupa.

Redfin menemukan bahwa New York menunjukkan tren sebaliknya, dengan harga rumah di kode ZIP mewah di area metro tumbuh hanya 4,7% secara rata-rata dari 2023 hingga 2025 – sementara kode ZIP paling terjangkau mengalami lonjakan nilai rumah sebesar 24,9% dalam periode tersebut.

PEMBAYARAN KPR RATA-RATA BULANAN MENCAPAI TERTINGGI BARU, MELEBIHI $2K UNTUK PERTAMA KALINYA

Seattle, yang juga memiliki kehadiran teknologi yang signifikan, juga mengalami pertumbuhan harga rumah yang konsisten di seluruh segmen harga. (Juan Mabromata/AFP via Getty Images)

Harga rumah di Los Angeles tumbuh dengan tingkat yang cukup serupa di seluruh segmen, dengan kode ZIP mewah naik rata-rata 9,7% dari 2023 hingga 2025 dibandingkan 6,1% untuk kode ZIP paling terjangkau.

Seattle juga mengalami kenaikan harga rumah di tingkat yang sebanding di seluruh segmen harga, dengan harga di tingkat mewah naik 11,7% secara rata-rata sementara tingkat paling terjangkau naik 10%.

DAPATKAN FOX BUSINESS SEKARANG DENGAN KLIK DI SINI

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.