Peristiwa besar di bidang properti丨Tinjauan sorotan minggu ini (05.06-05.09)

【Proyek Baru】

Peringkat Penjualan Mingguan: Shougang·Jingrui Chang’an meraih 847 juta yuan dalam penjualan

27 April-3 Mei, transaksi perumahan komersial di Beijing sebanyak 889 unit, dengan total nilai transaksi 6,825 miliar yuan. Di antaranya, di kawasan inti Shougang baru di Shijingshan, Shougang·Jingrui Chang’an dengan 138 unit, 13.8 ribu meter persegi, dan 847 juta yuan, menjadi juara tiga dalam jumlah unit, luas, dan nilai transaksi di Beijing minggu lalu.

Jingrui Chang’an merencanakan 7 bangunan 7-11 lantai dengan 379 unit rumah murni, dua unit per tangga, menargetkan produk kebutuhan mendesak dengan kepadatan rendah dan renovasi, dengan tipe utama 88/92/100㎡ tiga kamar tidur, sedikit 111/123/125㎡ empat kamar tidur, dilengkapi balkon besar kedalaman 1,8 meter, balkon ganda utara-selatan untuk ekspansi ruang, rata-rata rasio penggunaan ruang sekitar 95%, maksimum 99%, menonjolkan “lebih satu kamar” dalam segmen luas yang sama.

Proyek Taiyanggong dari China State Construction Smart Land berencana membangun 139 unit hunian, perkiraan harga per unit di atas 30 juta yuan

Proyek Taiyanggong yang diakuisisi oleh China State Construction Smart Land pada September tahun lalu seharga 4,3145 miliar yuan mengalami perkembangan baru. Pada 6 Mei, Biro Perencanaan dan Pengembangan Daerah Chaoyang mengumumkan rencana proyek pengembangan tanah tingkat satu di Kawasan D Taiyanggong CY00-0215-0627. Berdasarkan pengumuman, proyek ini akan membangun hunian komersial, pusat perbelanjaan, dan fasilitas layanan umum, dengan luas tanah sekitar 1,94 hektar, total luas bangunan 89.814,68㎡, termasuk 53.914,68㎡ di atas tanah, termasuk lantai atas, koridor tertutup, stasiun metro dan pavilion angin seluas 3.353㎡ (tidak termasuk rasio volume); luas bangunan bawah tanah 35.900㎡. Rasio volume 2,6, tinggi bangunan maksimal 77,05 meter.

Diketahui, proyek ini merencanakan 4 bangunan hunian 15-22 lantai, semuanya menghadap ke selatan dan utara, sebanyak 139 unit. Keempat bangunan ini memiliki lantai dasar yang sebagian di atas tanah, tinggi lantai 3,3-3,5 meter, hanya 139 unit, dengan rata-rata luas unit 309,16㎡, perkiraan harga per unit di atas 30 juta yuan.

【Tanah】

Lahan Zhu Xin Zhuang di Changping akan dilelang pada 11 Juni, mulai dari 9,09 miliar yuan

7 Mei, lahan Zhu Xin Zhuang di Changping memasuki proses pra-pendaftaran, dan resmi dipasang pada hari berikutnya. Lelang akan dilakukan pada 11 Juni, dengan harga awal 9,09 miliar yuan. Lahan ini mencakup 2,35 hektar, dengan rencana luas bangunan di atas tanah 53.300㎡. Terdiri dari dua sub-lahan: Lahan 0801-0055 untuk hunian, seluas 1,27 hektar, dengan luas bangunan di atas tanah sekitar 31.800㎡, rasio volume 2,5, batas tinggi 80 meter. Harus menyediakan satu fasilitas layanan komunitas, dengan luas bangunan di atas tanah sekitar 150㎡. Di sisi timur, lahan 0801-0057 seluas 1,07 hektar, dengan luas bangunan di atas tanah 21.500㎡, rasio volume 2,0, juga batas tinggi 80 meter.

Lahan ini terletak di antara lingkaran kelima dan keenam di Distrik Changping, di jalan Shigezhuang dan Shaha, dekat stasiun transfer metro Line 8 dan Changping Line, yaitu stasiun Zhu Xin Zhuang. Sekitar terdapat Wanda Plaza, Beijing Super Super Shenghui, Rumah Sakit Jishuitan Beijing (Kawasan Huilongguan), dan Taman Zhixin, lengkap dengan fasilitas kehidupan.

Beijing merilis daftar tanah untuk perumahan komersial yang direncanakan untuk pasokan tahun 2026, meliputi 5 bidang tanah di Fengtai, Tongzhou, Daxing, dan Changping

7 Mei, Komisi Perencanaan dan Sumber Daya Alam Beijing merilis daftar tanah untuk pasokan perumahan komersial tahap keempat tahun 2026. Terdiri dari 5 bidang tanah, dengan luas tanah sekitar 14 hektar, skala bangunan sekitar 290.000㎡, dan tanah ini direncanakan akan dipasok dalam waktu dekat. Semua proyek dalam daftar ini berada di sekitar stasiun kereta api ringan, fokus di pusat kota yang matang, sekaligus memenuhi kebutuhan berbagai wilayah. Di antaranya, 2 bidang di Distrik Fengtai, dan masing-masing 1 bidang di Tongzhou, Daxing, dan Changping.

China Resources Land mengakuisisi lahan Longgang Dayun di Shenzhen seharga 7,045 miliar yuan

6 Mei, China Resources Land mengakuisisi lahan G01046-0106 di Longcheng Street, Distrik Longgang, Shenzhen, dengan harga dasar 7,045 miliar yuan, setara dengan harga bangunan sekitar 14.776 yuan/m². Lahan G01046-0106 terletak di kawasan Dayun, merupakan lahan hunian kelas dua + lahan komersial + lahan jalan kota, dengan luas sekitar 170.000㎡, dan total luas bangunan mencapai 476.8 juta㎡.

Lahan ini berdekatan dengan pintu masuk dan keluar stasiun North Dayun dari jalur kereta cepat Shenzhen-Huizhou, memungkinkan integrasi desain dengan proyek pengembangan, dan harus memulai pembangunan hunian dalam 1 tahun setelah kontrak ditandatangani, selesai dalam 4 tahun. Pusat perbelanjaan dan hotel harus mulai dalam 2,5 tahun dan selesai dalam 6 tahun. Ritme pengembangan cukup ketat. Selain itu, dekat dengan stasiun Longcheng Park, di sekitar terdapat pusat Dayun, sekolah berkualitas tinggi, dan fasilitas umum kelas atas.

【Pasar】

Aktivitas pasar properti Beijing meningkat, volume transaksi rumah bekas mencapai tertinggi dalam hampir 5 tahun

Pada libur “May Day” tahun ini, dengan banyak kebijakan baru di pasar properti kota-kota, aktivitas pasar meningkat. Di Beijing, pasar rumah bekas melanjutkan tren panas sejak April, volume transaksi dan kunjungan terus meningkat. Data terbaru menunjukkan, selama empat hari sebelum libur “May Day”, jumlah transaksi rumah bekas di Beijing meningkat 72% secara tahunan, menunjukkan performa pasar yang kuat. Sementara itu, pada bulan April yang baru berlalu, volume transaksi rumah bekas mencapai hampir 18.000 unit, tertinggi dalam hampir 5 tahun pada periode yang sama.