Bagaimana startup Propy mengalokasikan $100 juta untuk menempatkan transaksi properti di blockchain

Sebuah versi dari artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan yang sedang berkembang untuk investor properti, dari individu hingga kapitalis ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda. Siapa pun yang pernah membeli atau menjual rumah tahu betapa panjang dan membosankannya proses penutupan. Ini melibatkan dokumen kuno yang memerlukan beberapa tanda tangan dari berbagai pihak, pengungkapan, dan sejumlah formulir kepatuhan. Beberapa bagian dari proses ini telah didigitalkan, tetapi sebagian besar belum. Salah satu solusi yang muncul adalah: menempatkannya semua di blockchain. Propy, sebuah perusahaan teknologi blockchain yang berbasis di Miami yang didirikan pada 2017, telah berusaha memodernisasi proses penutupan dan baru-baru ini mendapatkan dorongan keuangan besar untuk melakukannya. Pada akhir Januari, Propy mengumumkan bahwa mereka telah mendapatkan fasilitas kredit sebesar 100 juta dolar dari Metropolitan Partners Group, sebuah perusahaan investasi swasta. Uang tersebut akan digunakan, katanya, untuk mengkonsolidasikan perusahaan hak milik dan escrow menjadi platform penutupan lengkap berbasis kecerdasan buatan. “Kami yakin bahwa blockchain adalah fenomena berikutnya setelah internet,” kata Natalia Karayaneva, pendiri dan CEO Propy. “Internet memindahkan informasi, blockchain akan memindahkan nilai. Itu sudah memindahkan uang. Itu memindahkan obligasi pemerintah. Namun, industri properti masih tertinggal.” Itu terutama karena industri ini belum benar-benar memahami blockchain, kata Karayaneva. Blockchain seperti lemari arsip digital besar yang dibagikan dan tidak bisa dikendalikan oleh satu orang. Hal-hal yang dicatat di blockchain tidak dapat diubah. “Teknologi ini memungkinkan kita untuk mencatat surat hak milik dan transaksi, dan data ini tidak mungkin diubah,” kata Karayaneva. “Ini memungkinkan kita menjadi sistem tanpa penipuan.” Saat ini, Propy telah membeli empat perusahaan hak milik yang sudah mapan, tetapi transisinya tidak mudah. Perusahaan hak milik tersebut “memiliki ketakutan besar terhadap AI, dan ketika kami mengakuisisi mereka, kami mengadakan pelatihan langsung baik tentang AI maupun blockchain dan cryptocurrency. Kami telah menetapkan kursus dan pelatihan untuk petugas escrow tentang cara melakukan transaksi, tetapi setelah mereka memahami, transaksi berlangsung secara otomatis,” kata Karayaneva. Dia mencatat bahwa penutupan yang dulu memakan waktu berminggu-minggu sekarang bisa hanya beberapa jam. Ketika Propy menerima perjanjian pembelian yang ditandatangani untuk properti, apakah dari REIT, pengembang properti, atau Realtor, AI-nya mengekstrak data – perjanjian pembelian, alamat, semua kontinjensi, semua kondisi – dan kemudian kontrak pintar di blockchain mulai berjalan. “Kami melakukannya melalui solusi fintech kami, tetapi kemudian blockchain langsung mendapatkan data ini di blockchain publik,” kata Karayaneva. Kenalkan Avery Propy juga menggunakan pendanaan barunya untuk mengembangkan agen AI yang membantu memfasilitasi transaksi. Agen ini, bernama Avery, merespons langsung kepada klien kapan saja, menjelaskan bagaimana Propy bekerja dan apa yang dilakukan AI. Avery bahkan memiliki akun Instagram. Avery memeriksa email dan transaksi secara konstan, mengekstrak semua data, dan kemudian memasukkannya ke dalam platform kontrak pintar. Agen ini juga bisa melakukan panggilan. “Dia adalah petugas escrow yang tidak pernah tidur,” kata Karayaneva, mencatat bahwa beberapa klien bahkan tidak menyadari bahwa itu bukan manusia. “Ini adalah komunikasi multichannel di mana dia dapat berkomunikasi dengan pembeli, penjual, REIT, klien institusional, dan vendor, seperti memesan pembayaran hipotek dari vendor.” Undang-Undang GENIUS Sebuah tonggak besar untuk teknologi blockchain terjadi tahun lalu dengan disahkannya Undang-Undang GENIUS, yang memberinya apa yang disebut Karayaneva sebagai “legitimasi.” Ini menciptakan aturan untuk stablecoin, yaitu cryptocurrency yang terkait dengan dolar AS. Ini mewajibkan perusahaan yang menerbitkan koin ini, yang dipindahkan di blockchain, harus benar-benar memegang dolar nyata atau aset aman di belakangnya. “Pengembang properti dan REIT mulai menghubungi Propy, karena kami telah membangun merek ini selama bertahun-tahun dengan keyakinan kuat bahwa ada cara untuk secara hukum menerima cryptocurrency dalam properti, untuk secara hukum mencatat ini di blockchain dan di pengadilan,” kata Karayaneva. “Ini membuka minat besar dari pengembang properti.” Miami, khususnya, tempat Propy berbasis, melihat permintaan besar dari pembeli internasional, banyak di antaranya lebih suka menggunakan cryptocurrency. Karayaneva, yang dibesarkan di bekas Uni Soviet dan mengatakan bahwa dia pernah menyaksikan properti disita oleh pemerintah pusat, percaya bahwa teknologi ini memiliki potensi besar untuk melindungi konsumen, terutama di negara berkembang. Sifat desentralisasi dari blockchain menyediakan catatan kepemilikan yang tidak dapat diubah. “Properti adalah aset terbesar dan terpenting di dunia. Ini adalah fondasi demokrasi dan kapitalisme,” kata Karayaneva. “Memindahkan aset ini ke blockchain masuk akal. Orang harus memiliki catatan ini, dan mereka harus memilikinya secara desentralisasi.”