Jadi saya sedang melihat tingkat hipotek dari akhir 2022 dan memperhatikan sesuatu yang menarik—fixed 30 tahun berada di 6,66%, yang sebenarnya sedikit turun dari minggu sebelumnya. Yang menarik perhatian saya adalah seberapa banyak opsi 15 tahun bisa menghemat Anda dalam bunga, meskipun pembayaran bulanan jauh lebih tinggi. Tingkat 15 tahun saat itu sekitar 6,00%, yang secara signifikan lebih rendah daripada 30 tahun.

Jika Anda mempertimbangkan pinjaman sebesar $100.000 pada saat itu dengan tingkat hipotek Desember 2022, perhitungannya menunjukkan Anda akan membayar sekitar $643 per bulan untuk 30 tahun versus $844 untuk 15 tahun. Terlihat jauh lebih banyak per bulan, tetapi selama masa pinjaman Anda akan menghemat banyak dalam bunga—kita berbicara tentang $131.000 versus $52.000 dalam total bunga. Itulah perbedaan nyata yang mencolok saat membandingkan keduanya.

Bagi siapa saja yang memiliki hipotek jumbo, tingkatnya sekitar 6,70% untuk fixed 30 tahun, dan tingkat ARM sedikit lebih rendah di 5,45%. Kesepakatan umum saat itu adalah bahwa tingkat bisa terus naik—beberapa perkiraan memprediksi mereka bisa mencapai 7% menjelang akhir tahun. Sangat luar biasa bagaimana lanskap hipotek telah berubah sejak saat itu di akhir 2022.