Baru saja melihat kembali seberapa gila tingkat hipotek menjadi pada akhir 2022. Saya ingat November cukup sulit - fixed 30 tahun naik ke 7,36%, dari 7,27% minggu sebelumnya. Gila memikirkan betapa cepatnya situasi berubah saat itu.

Yang menarik perhatian saya adalah jarak antara opsi 30 tahun dan 15 tahun. Anda bisa mendapatkan fixed 15 tahun di 6,44%, yang jelas lebih rendah, tetapi tentu pembayaran bulanan Anda akan jauh lebih tinggi. Pada pinjaman $100k , Anda membayar $868/bulan versus $690/bulan untuk 30 tahun. Itu adalah kompromi - bayar lebih cepat atau jaga biaya bulanan tetap rendah.

Untuk hipotek jumbo, tingkatnya berada di 7,37% untuk fixed 30 tahun. Seseorang dengan hipotek $750k jumbo akan membayar sekitar $5.183 per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Total bunga selama masa pinjaman itu mencapai lebih dari $1,1 juta.

Yang menarik tentang November 2022 adalah bahwa tingkat sudah melonjak secara besar-besaran tahun itu - mulai sekitar 3,22% pada Januari dan terus naik. Rentang 52 minggu menunjukkan titik terendah 5,90% dan tertinggi 7,41%, jadi volatilitas pasti ada. Ada juga opsi ARM 5/1 yang mengambang di 5,57%, yang dipertimbangkan beberapa orang sebagai alternatif.

Melihat angka APR bersamaan dengan tingkat dasar benar-benar menunjukkan gambaran lengkap tentang apa yang sebenarnya dibayar peminjam - APR pada fixed 30 tahun itu 7,37%, sedikit lebih tinggi dari tingkat yang diiklankan ketika memperhitungkan biaya pemberi pinjaman. Itu adalah angka yang benar-benar penting saat membandingkan penawaran.