Baru saja kembali dan melihat data suku bunga hipotek dari akhir 2023 dan jujur saja perubahannya cukup signifikan. Sekitar bulan November tahun itu, suku bunga tetap 30 tahun berada di 8,05%, yang naik dari minggu sebelumnya. Saya ingat orang-orang banyak membicarakan tentang betapa mahalnya biaya pinjaman untuk pembelian rumah.

Apa yang menarik perhatian saya adalah jarak antara suku bunga hipotek 15 tahun dan 30 tahun pada November 2023. Suku bunga 15 tahun berada di 7,24% sementara jangka waktu yang lebih panjang mendekati 8%. Jadi jika Anda ingin melunasi lebih cepat, Anda akan menghemat bunga tetapi tentu saja pembayaran bulanan Anda akan jauh lebih tinggi - kita berbicara sekitar $912 per bulan untuk pinjaman $100k versus $737 untuk 30 tahun. Itu perbedaan nyata bagi anggaran orang.

Suku bunga hipotek jumbo juga sedang tren naik pada periode yang sama, mencapai 7,95% untuk pinjaman jumbo tetap 30 tahun. Bagi siapa saja yang melihat properti yang lebih besar, itu berarti uang serius dalam pembayaran bunga dari waktu ke waktu. Saya menghitungnya dan untuk pinjaman sebesar 750k, Anda akan membayar lebih dari 1,2 juta dolar dalam total bunga.

Yang menarik jika melihat kembali adalah seberapa banyak suku bunga hipotek bulan November 2023 mencerminkan apa yang sedang terjadi dengan Fed saat itu. Mereka telah menaikkan suku bunga cukup agresif, dan meskipun langkah Fed tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek naik, seluruh gambaran ekonomi - inflasi, kondisi pinjaman, semuanya - mendorong biaya pinjaman lebih tinggi secara keseluruhan. Orang-orang harus menjadi lebih kreatif dengan opsi mereka, melihat pinjaman FHA, pinjaman VA, dan semacamnya agar kesepakatan bisa berjalan.