Utang Hipotek Tipikal di 2026: Apakah Anda Lebih Maju atau Terlambat?

_Milenial memiliki saldo hipotek rata-rata tertinggi dari semua generasi, sekitar $320.000. _

Getty Images

Peter Gratton

Kamis, 19 Februari 2026 pukul 23:58 GMT+9 3 menit baca

Poin Utama

Rata-rata saldo hipotek Amerika mencapai $258.214 pada pertengahan 2025.

Saldo hipotek sangat bervariasi berdasarkan usia: Milenial memegang utang hipotek terbanyak dari semua generasi, hampir $125.000 lebih banyak dari Baby Boomer.

Pembeli rumah baru pada bulan Desember memiliki pembayaran bulanan median sebesar $2.025.

Orang Amerika yang memiliki hipotek sudah merasakan getirnya pasar perumahan modern. Apa yang mungkin tidak mereka ketahui adalah bagaimana rasa sakit mereka dibandingkan dengan orang lain.

Rata-rata orang Amerika dengan hipotek memegang saldo sebesar $258.214 per pertengahan 2025—angka ini melonjak 26% sejak 2019. Bagi mereka yang membeli baru-baru ini, dampaknya lebih langsung: pembayaran hipotek bulanan median untuk pembeli baru pada Desember 2025 mencapai $2.025. Itu lebih dari $24.000 setahun, sebelum pajak, asuransi, atau pemanas air yang rusak.

Namun, rata-rata nasional menyembunyikan banyak variasi di antara generasi, lokalitas, dan pendapatan.

Apa yang Dimiliki Peminjam Tipikal Saat Ini

Orang Amerika secara kolektif berutang $13,17 triliun dalam utang hipotek, sekitar 70% dari $18,8 triliun utang rumah tangga yang dicatat Federal Reserve Bank of New York pada kuartal terakhir 2025.

Utang hipotek sangat berbeda bagi orang Amerika yang membeli sebelum dan sesudah pandemi. Pemilik rumah yang membeli atau melakukan refinancing sebelum 2022 mengunci suku bunga di bawah 3%, memberi mereka pembayaran hipotek yang lebih rendah.

Mereka yang membeli sejak tahun-tahun tersebut menghadapi kenyataan yang sama sekali berbeda, menyerap kenaikan harga rumah dan suku bunga hipotek yang mencapai lebih dari 8%. Pembayaran hipotek baru rata-rata lebih dari $2.000 adalah biaya masuk yang baru.

Hasilnya adalah banyak pemilik rumah enggan menukar suku bunga 3% dengan 6%—yang disebut “efek penguncian,” dan ini membentuk siapa yang membeli dan siapa yang tetap tinggal. Sementara itu, utang hipotek bertambah sebesar $524 miliar pada 2025, yang berarti pembeli pertama dan mereka yang tidak punya pilihan tetap melangkah, hanya dengan harga yang lebih mahal.

Seiring suku bunga dan biaya hipotek meningkat, tingkat tunggakan juga meningkat: sekitar 58.000 orang Amerika mengalami catatan penyitaan baru di laporan kredit mereka kuartal terakhir.

Bagaimana Usia Anda Mengubah Segalanya

Analisis Investopedia terhadap data sensus AS 2024 menunjukkan bahwa pemilik rumah tertua memegang saldo hipotek terkecil dari semua generasi, dan pemilik rumah termuda paling mungkin terbebani oleh biaya perumahan.

Milenial memiliki saldo hipotek rata-rata tertinggi sebesar $320.027, menurut Experian. Gen X, yang berusia 46 hingga 61, rata-rata memiliki saldo hipotek sebesar $286.574, sedikit di bawah Milenial, meskipun mereka memimpin setiap generasi dalam total utang secara keseluruhan.

Di ujung lain, Baby Boomer dan Generasi Sunyi memegang saldo hipotek yang terlihat dapat dikelola di atas kertas—$196.227 dan $148.514, masing-masing—tetapi gambaran itu berubah ketika melihat berapa banyak biaya perumahan yang menyedot anggaran mereka.

Cerita Berlanjut  

Penting

Saldo yang telah dilunasi tidak menjamin properti menjadi lebih murah—pajak properti, biaya asuransi yang meningkat, dan pendapatan tetap masih bisa membuatnya menjadi beban.

Garis besar: utang hipotek telah menjadi beban yang lebih berat daripada satu dekade yang lalu, tidak peduli di mana Anda berada dalam kehidupan. Mengetahui posisi Anda tidak akan mengubah angka, tetapi mungkin mengubah apa yang Anda lakukan tentang mereka.

Baca artikel asli di Investopedia

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut