Penyewa Oakland yang mengungsi akibat kebakaran apartemen terkejut setelah kontrak mereka dihentikan. Apa yang perlu diketahui penyewa

Eric Esposito

Kamis, 19 Februari 2026 pukul 21:00 GMT+9 6 menit baca

Di pusat kota Oakland, penduduk kompleks apartemen Broadway masih terpukul akibat dampak kebakaran tiga alarm ketika pemilik mereka menyampaikan berita yang menghancurkan.

Hanya beberapa jam setelah petugas memadamkan api dan menandai bangunan dengan tanda merah pada akhir Januari, beberapa penduduk menerima pemberitahuan mendadak dari pengelola bangunan yang memberitahukan bahwa kontrak mereka dihentikan — berlaku segera (1).

Wajib Baca

Dave Ramsey memperingatkan hampir 50% orang Amerika membuat 1 kesalahan besar dalam Jaminan Sosial — ini apa dan 3 langkah sederhana untuk memperbaikinya secepatnya

Berkat Jeff Bezos, Anda sekarang bisa menjadi pemilik properti dengan modal serendah $100 — dan tidak, Anda tidak perlu berurusan dengan penyewa atau memperbaiki freezer. Begini caranya

Robert Kiyosaki mengatakan bahwa 1 aset ini akan melonjak 400% dalam setahun — dan dia memohon kepada investor agar tidak melewatkan ‘ledakannya’

Menurut penyewa, surat ini tidak menawarkan garis waktu yang jelas untuk perbaikan atau jaminan tentang hak mereka untuk kembali setelah bangunan diperbaiki.

Seorang tetangga bernama Wenzel, yang tinggal di seberang jalan, mengatakan kepada CBS News bahwa seluruh situasi ini “sangat tidak manusiawi dan memalukan, saya bahkan tidak punya kata-kata untuk itu.” John Gulino, salah satu penyewa yang mengungsi (2), mengatakan dia tidak yakin tentang keabsahan pemberitahuan terbaru ini dan bahwa dia “belum siap menandatangani apa pun sampai berbicara dengan pengacara.”

Pemilik bangunan, Ted Dang, menolak memberikan penjelasan mendalam tentang tindakannya. Dang hanya mengklaim bahwa jika dia tidak menghentikan kontrak, penduduk harus terus membayar sewa sementara bangunan tetap tidak layak huni.

Namun, kelompok advokasi penyewa dan pejabat kota tidak percaya dengan penjelasan Dang.

Apa arti ‘tanda merah’ sebenarnya menurut hukum kota dan negara bagian

Ketika petugas inspeksi bangunan kota mengeluarkan tanda merah, mereka secara resmi menyatakan bahwa sebuah struktur tidak aman untuk dihuni atau dimasuki. Masalah dalam kasus di Oakland adalah apakah penunjukan ini memberi hak kepada pemilik properti untuk menghentikan kontrak.

Menurut beberapa pakar hukum — seperti David Hall dari Centro Legal De La Raza, serta Kantor Jaksa Kota Oakland — tanda merah bukanlah tombol hapus legal untuk kontrak sewa. Meskipun tanda merah mencegah penyewa secara fisik tinggal di bangunan, itu tidak membatalkan hubungan hukum yang mendasarinya antara pemilik dan penyewa.

“Ini bukan pemberitahuan yang cukup untuk menghentikan sewa mereka,” kata Hall kepada CBS News (1). “Mereka masih penyewa di sana. Pemilik tetap wajib melakukan perbaikan, dan ketika pemilik menyelesaikan perbaikan dan bangunan kembali sesuai kode dan layak huni, penyewa harus diberi hak pertama untuk kembali.”

Cerita berlanjut  

Menurut hukum Oakland, selama tempat tinggal belum benar-benar hancur, tanda merah tidak cukup untuk memberi pemilik hak “alasan yang sah” untuk mengakhiri kontrak penyewa (3). Dalam kasus kebakaran di Oakland, pejabat kota berpendapat bahwa karena bangunan dapat diperbaiki, pemilik tidak dapat mengklaim alasan yang sah untuk mengakhiri kontrak ini.

Baca Lebih Lanjut: Rata-rata kekayaan bersih orang Amerika adalah $620.654 yang mengejutkan. Tapi itu hampir tidak berarti apa-apa. Ini angka yang penting (dan bagaimana membuatnya melambung)

Hukum penyewa Oakland melindungi penduduk dengan hak untuk kembali, yang berarti pemilik harus menawarkan kesempatan kepada penduduk untuk kembali ke unit asli mereka dengan sewa yang sama setelah bangunan diperbaiki (4).

Kolaborasi Bantuan Hukum Bencana California juga menyatakan bahwa dalam kasus di mana otoritas lokal mengeluarkan tanda merah, “seorang penyewa tidak harus membayar sewa selama properti tidak layak huni,” yang bertentangan dengan argumen Dang untuk membatalkan kontrak ini (5).

​Oakland juga menawarkan banyak perlindungan tambahan bagi penyewa yang mengungsi akibat pelanggaran kode atau kerusakan terkait kebakaran, termasuk pembayaran relokasi dan bantuan dengan tempat tinggal sementara (6). Dengan semua kebijakan ini, para kritikus mengklaim bahwa langkah Dang baru-baru ini tidak hanya tidak etis, tetapi melanggar banyak hak yang dimiliki penyewa berdasarkan hukum negara bagian dan lokal.

Bertahan di tempat saat harus pindah

Meskipun kasus di Oakland memang situasi darurat, itu tidak berarti penyewa secara tiba-tiba kehilangan hak mereka. Bahkan, dalam banyak kasus, justru sebaliknya.

Meskipun hukum berbeda-beda menurut negara bagian dan kota, orang yang diungsikan karena unit mereka diberi tanda merah sering memenuhi syarat untuk perlindungan, seperti bantuan relokasi. Asuransi penyewa juga dapat membantu dalam kasus ini, bersama dana darurat lokal atau organisasi hukum nirlaba. Ingat bahwa program bantuan ini sering kali melengkapi kewajiban pemilik, bukan menggantikan mereka.

Jika penyewa menerima pemberitahuan penghentian kontrak yang tidak terduga, mereka biasanya memiliki dasar untuk menantangnya jika bangunan hanya sementara tidak layak huni, atau jika pemilik tidak memberikan pemberitahuan hukum yang tepat yang menjelaskan alasan penghentian.

Seperti yang disarankan Kota Oakland kepada penduduk, langkah terbaik adalah menghindari menandatangani dokumen apa pun tanpa berkonsultasi terlebih dahulu dengan pengacara. Selain itu, penyewa tidak boleh menganggap bahwa penghentian kontrak sudah final hanya karena surat mengatakan demikian. Sebaliknya, ajukan keluhan ke badan perumahan atau penegakan kode kota jika pemilik tidak mematuhi hukum perlindungan penyewa.

Sebaiknya simpan semua dokumen terkait sebagai bukti potensial untuk klaim atau sengketa hukum di masa depan. Dokumen ini bisa berupa pemberitahuan, foto kerusakan, laporan inspeksi, dan komunikasi apa pun dengan pengelola.

Meskipun menangani penghentian kontrak setelah kebakaran adalah beban berat, penyewa perlu tahu bahwa mereka memiliki perlindungan yang tidak hilang setelah bencana. Mencari dukungan hukum sejak dini bisa menjadi perbedaan antara pengungsian permanen dan jalur hukum yang sah kembali ke rumah Anda.

Anda Juga Mungkin Suka

Berusia 50 tahun dengan $0 tabungan untuk pensiun? Kebanyakan orang tidak menyadari bahwa mereka sebenarnya baru memasuki dekade penghasilan terbaik mereka. Berikut 6 cara untuk mengejar ketertinggalan dengan cepat

Vanguard mengungkap apa yang mungkin akan datang untuk saham AS, dan ini menimbulkan alarm bagi pensiunan. Inilah alasannya dan apa yang bisa Anda lakukan

Robert Kiyosaki memberi peringatan suram untuk generasi baby boomer. Banyak yang bisa ‘hilang’ dan menjadi tunawisma ‘di seluruh’ negara. Cara melindungi diri sekarang

Non-jutawan sekarang bisa membeli dana properti $1B  pribadi ini dengan modal serendah $10. Begini cara memulai dalam hitungan menit

Bergabunglah dengan lebih dari 250.000 pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise serta wawancara eksklusif terlebih dahulu — wawasan yang jelas dikurasi dan dikirim setiap minggu. Langganan sekarang.

Sumber artikel

Kami hanya mengandalkan sumber yang terverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk detailnya, lihat etika editorial dan pedoman kami_._

CBS News (1); NBC Bay Area (2); Kota Oakland (3, 4, 6); Kolaborasi Bantuan Hukum Bencana (5).

Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan dalam bentuk apa pun.