Belakangan ini sedang mempelajari berbagai jalur pendapatan pasif, dan menemukan banyak orang terjebak dalam satu kesalahpahaman — mengira pendapatan pasif benar-benar sepenuhnya pasif. Sebenarnya tidak begitu, di awal perlu menghabiskan waktu dan tenaga untuk membangun, tetapi begitu sistem berjalan, kamu bisa menikmati hasilnya. Bahkan bisa terus menumpuk aliran pendapatan, akhirnya mencapai kebebasan finansial.

Sebenarnya mendapatkan tambahan 1000 dolar AS setiap bulan terdengar tidak banyak, tetapi ini cukup untuk mengubah banyak jalur keuangan orang. Setelah kamu membuktikan bahwa kamu bisa mendapatkan angka ini secara pasif, kemungkinan selanjutnya menjadi tak terbatas.

Saya melihat banyak orang saat merancang strategi investasi, reaksi pertama biasanya adalah saham dan properti. Memang, memprioritaskan investasi yang bisa menghasilkan arus kas adalah titik awal yang bagus. Misalnya saham dividen atau reksa dana real estate (REITs), hal-hal ini secara rutin memberi uang, dalam bentuk dividen atau sewa, hampir tidak memerlukan pengelolaan harian. Untuk pemula, bisa mempelajari perusahaan atau dana yang memiliki pengembalian stabil secara historis, lalu buka rekening di broker seperti Vanguard atau Fidelity. Dengan investasi rutin dan reinvestasi dividen, pendapatan pasifmu akan bertambah secara bertahap. Kalau mau main REIT, platform seperti Arrived atau Fundrise bisa membantumu mengakses properti komersial dan residensial. Ingat, investasi semacam ini biasanya membutuhkan kepemilikan jangka panjang agar mendapatkan hasil terbaik.

Tapi jika merasa tingkat masuk ke investasi terlalu tinggi atau tidak punya banyak modal, produk digital adalah jalan lain. Buku elektronik, kursus online, template yang bisa dicetak, hal-hal ini setelah dibuat bisa dijual berulang kali, hampir tidak memerlukan pekerjaan tambahan. Amazon Kindle Direct Publishing, Udemy, Etsy adalah titik awal yang bagus. Di awal memang perlu menginvestasikan sedikit tenaga, tetapi dengan strategi pemasaran yang baik, hal ini bisa menghasilkan pendapatan pasif yang cukup signifikan.

Ada juga pendekatan lain seperti pinjaman P2P atau crowdfunding. Melalui platform seperti Fundrise, kamu bisa meminjamkan uang ke orang lain atau berinvestasi dalam proyek properti, lalu menerima bunga sebagai imbal hasil. Tingkat pengembalian tahunan P2P biasanya antara 5%-9%, bahkan ada investor yang melaporkan lebih dari 10% per tahun. Artinya, jika kamu menginvestasikan 140.000 dolar sekaligus dengan tingkat pengembalian 9% per tahun, setiap bulan bisa mendapatkan lebih dari 1000 dolar. Kedengarannya membutuhkan modal cukup besar, tapi kamu bisa mulai dari kecil, terus berinvestasi, dan menginvestasikan kembali hasilnya, hingga mencapai target.

Selain itu, ada banyak cara lain—afiliasi pemasaran, blog, menyewakan tempat parkir, menyewakan ruang penyimpanan, membuat channel YouTube atau akun media sosial lainnya. Semua ini membutuhkan waktu untuk dibangun, kabar baiknya ada yang sama sekali tidak membutuhkan uang, seperti channel YouTube atau kursus online yang bisa dimulai tanpa biaya, meskipun mungkin ingin menginvestasikan sedikit uang untuk perangkat rekaman atau perangkat lunak editing.

Terakhir, ingat bahwa pendapatan pasif juga harus dikenai pajak. Cara perhitungannya tergantung pada jenis dan jumlah pendapatan. Kadang kamu bisa mengurangi pajak dengan beberapa pengurangan, misalnya depresiasi properti sewaan.

Strategi investasi inti adalah: pilih cara yang sesuai dengan dirimu, investasikan waktu atau modal di awal, lalu bersabar menunggu efek bunga majemuk. Setiap orang berbeda, tapi kuncinya adalah mulai.