Baru saja melihat beberapa saham dividen solid jika Anda memiliki seribu dolar untuk diinvestasikan. Investasi REITs sedang menjadi perhatian saya akhir-akhir ini, terutama dengan tingkat suku bunga saat ini. Seluruh sektor ini bekerja cukup baik untuk pendapatan pasif - berdasarkan hukum, perusahaan-perusahaan ini harus mendistribusikan 90% dari pendapatan kena pajak kepada pemegang saham, jadi Anda pada dasarnya dibayar untuk memegang.

Reality Income adalah yang paling jelas dan sering dibicarakan orang. Mereka telah menaikkan dividen mereka selama lebih dari 30 tahun berturut-turut, dan mereka melakukannya setiap bulan yang cukup unik. Model bisnisnya sangat sederhana - mereka memiliki ribuan properti di seluruh AS, Inggris, dan Eropa, semuanya dikunci dalam sewa triple-net. Penyewa menanggung biaya, Realty mendapatkan arus kas jangka panjang yang stabil. Portofolio mereka mencapai tingkat okupansi 98,7% di kuartal ketiga dengan pendapatan naik 11% dari tahun ke tahun menjadi $1,47 miliar. Imbal hasilnya sekitar 5,7%, yang jauh di atas rata-rata S&P. Itulah jenis aliran pendapatan yang benar-benar membuat perbedaan.

Prologis menarik jika Anda ingin eksposur ke sisi logistik dari investasi REIT. Mereka memiliki 1,3 miliar kaki persegi properti secara global dan klien mereka pada dasarnya menjalankan rantai pasokan dunia - Amazon, Home Depot, FedEx. Sudut pusat data patut diperhatikan. Mereka menandatangani sewa seluas 62 juta kaki persegi di kuartal terakhir dan mengamankan kapasitas daya sebesar 5,2 gigawatt untuk pusat data. FFO per saham naik 4,2% menjadi $1,49 dan mereka telah menaikkan dividen selama 12 tahun berturut-turut. Imbal hasilnya lebih rendah di 3,2%, tetapi jalur pertumbuhan di sini solid.

Welltower adalah pilihan di bidang kesehatan. Mereka mengelola perumahan senior dan fasilitas medis, dan mereka sebenarnya menjalankan beberapa properti ini sendiri, bukan hanya mengumpulkan sewa. Itu model yang berbeda tetapi berjalan - normalized FFO melonjak 21% dari tahun ke tahun di kuartal ketiga. Mereka juga keluar dari bisnis medis rawat jalan untuk lebih fokus pada perumahan senior di mana margin lebih baik. Imbal hasilnya modest di 1,5%, tetapi potensi pertumbuhannya ada.

Jika Anda berpikir tentang investasi REIT sebagai bagian dari strategi pendapatan yang lebih luas, ketiga ini memberi Anda sudut pandang berbeda - Realty Income untuk pembayaran bulanan yang stabil, Prologis untuk eksposur logistik/pusat data, Welltower untuk demografi kesehatan. Tidak satu pun dari mereka yang mencolok, tetapi itu adalah poinnya dengan saham dividen. Anda membangun mesin yang membayar Anda saat Anda tidur.