Baru sadar bahwa banyak orang berpikir Anda membutuhkan modal besar untuk berinvestasi di properti nyata. Jujur saja, di situlah kebanyakan dari mereka terjebak. Tapi sebenarnya ada cara untuk mendapatkan eksposur properti tanpa harus membeli properti nyata atau menghadapi semua kerumitan pengelolaan itu.

REITs - reksa dana investasi properti - telah ada sejak tahun 1960 dan mereka pada dasarnya memungkinkan Anda mengumpulkan dana bersama investor lain untuk memiliki sebagian properti komersial, residensial, atau industri. Bagian yang keren? Anda mendapatkan manfaat pendapatan dari properti tanpa kerumitan. Struktur dana trust properti bekerja dengan memiliki trust ini membeli dan mengelola properti, lalu mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak mereka kepada pemegang saham sebagai dividen. Kebanyakan diperdagangkan di bursa utama seperti saham, jadi Anda mendapatkan likuiditas itu plus potensi kenaikan nilai properti.

Sebenarnya ada lebih banyak variasi daripada yang orang sadari. Ada REIT ekuitas yang mengumpulkan sewa, REIT hipotek yang membiayai properti dan mendapatkan bunga, dan REIT hibrida yang melakukan keduanya. Lalu ada yang khusus - REIT ritel yang fokus pada pusat perbelanjaan, REIT residensial yang mengelola apartemen, REIT kantor yang terkait tren ketenagakerjaan, REIT kesehatan yang mendapat manfaat dari populasi yang menua, dan REIT industri yang berkembang pesat karena permintaan logistik e-commerce.

Kalau Anda berpikir untuk mulai berinvestasi, berikut jalur praktisnya. Pertama, tentukan jenis yang sesuai dengan tujuan dan toleransi risiko Anda. Lalu lakukan riset nyata tentang kinerja - periksa hasil dividen, potensi pertumbuhan, rekam jejak manajemen, dan kesehatan keuangan trust tersebut. Perhatikan juga risiko, terutama sensitivitas terhadap suku bunga. Anda akan membutuhkan akun pialang yang memberi akses ke berbagai pilihan dana trust properti yang solid. Buka akunnya, tempatkan pesanan untuk saham, dan yang penting - pantau secara aktif dan lakukan rebalancing saat diperlukan.

Manfaat utama di sini adalah diversifikasi portofolio dengan pendapatan dividen reguler dan potensi apresiasi jangka panjang, semuanya tetap likuid dibandingkan memiliki properti fisik. Jelas, dividen dikenai pajak dan pergerakan suku bunga bisa mempengaruhi penilaian, tapi bagi kebanyakan orang yang membangun kekayaan, REITs adalah cara yang sah untuk mendapatkan eksposur properti tanpa tanggung jawab sebagai pemilik properti. Layak dipertimbangkan jika Anda ingin diversifikasi di luar saham.