Belakangan ini saya banyak membaca tentang bagaimana orang kaya sebenarnya membangun kerajaan mereka, dan jujur saja, filosofi Robert Kiyosaki tentang memanfaatkan uang orang lain terus muncul. Pria ini sudah mengajarkan ini selama bertahun-tahun melalui buku Rich Dad Poor Dad, dan ide inti yang cukup sederhana tapi kuat.

Pada dasarnya, OPM - uang orang lain - adalah cara Anda memperbesar skala di luar apa yang bisa dilakukan tabungan sendiri. Pikirkan ini: $10k Anda mungkin mendapatkan $10k di saham, tetapi uang yang sama $10k sebagai uang muka untuk properti sewaan? Sekarang Anda mengendalikan sesuatu yang jauh lebih besar yang benar-benar menghasilkan pendapatan. Itulah perubahan fundamental dari terjebak dalam perangkap gaji menjadi benar-benar membangun kekayaan.

Yang menarik adalah ada begitu banyak kendaraan berbeda untuk ini sehingga kebanyakan orang bahkan tidak pernah mempertimbangkannya. Yang jelas seperti hipotek dan pinjaman ekuitas rumah hanyalah titik awal. Robert Kiyosaki dan orang lain yang telah memecahkan kode memahami bahwa Anda perlu mencampur dan mencocokkan.

Investor malaikat dan perusahaan modal ventura pada dasarnya adalah bahan bakar roket keuangan jika Anda membangun sesuatu. Mereka membawa modal serius dan koneksi. Lalu ada jalur perbankan tradisional - hipotek, pinjaman mobil - di mana Anda pada dasarnya meminjam dengan tingkat yang wajar untuk mengendalikan aset yang nilainya berkali-kali lipat dari apa yang Anda bayarkan. Arus kas dari aset tersebut membantu Anda melunasi utang sambil membangun ekuitas.

Pinjaman bank sendiri memiliki dua jenis: yang dijamin dengan jaminan, dan yang tidak dijamin berdasarkan kelayakan kredit Anda. Para pemain utama menggunakan keduanya secara strategis. Kartu kredit sering mendapatkan reputasi buruk, tetapi jika Anda menggunakannya untuk membiayai uang muka pada aset yang menghasilkan pendapatan nyata daripada barang konsumsi, perhitungannya cocok.

Yang mengejutkan saya adalah belajar tentang beberapa strategi pembiayaan kreatif yang digunakan orang kaya - pembiayaan penjual, opsi sewa, hipotek wrap. Pada dasarnya penjual menjadi pemberi pinjaman Anda dengan syarat yang jauh lebih baik daripada bank tradisional. Lalu ada platform pinjaman peer-to-peer seperti LendingClub dan Funding Circle yang memungkinkan investor mengakses portofolio pinjaman. Diversifikasi di banyak peminjam sebenarnya meminimalkan risiko gagal bayar sekaligus menghasilkan pengembalian bulanan yang konsisten.

Lender uang keras adalah alat lain - mereka menyediakan modal yang didukung oleh jaminan aset, dan mereka sering jauh lebih fleksibel daripada bank tradisional tentang risiko apa yang akan mereka ambil.

Kerangka kerja Robert Kiyosaki ini benar-benar berfokus pada hal ini: kebanyakan orang menunggu seumur hidup untuk mengumpulkan cukup uang mereka sendiri untuk diinvestasikan. Sementara itu, orang kaya sudah mengendalikan portofolio aset besar-besaran pada usia 40 tahun dengan leverage. Ini bukan tentang memiliki lebih banyak uang daripada orang lain - ini tentang memahami bagaimana menempatkan modal orang lain secara strategis.

Bahkan menerapkan hanya beberapa sumber pendanaan ini dengan benar dapat mengubah jalur keuangan Anda secara total. Anda pada dasarnya melakukan apa yang selalu dilakukan orang kaya: menggunakan dompet orang lain untuk membangun kekayaan Anda sendiri, aset demi aset.