Sedang mencari pembiayaan rumah mobile akhir-akhir ini dan menyadari bahwa kebanyakan orang tidak tahu berapa banyak opsi yang sebenarnya ada. Rata-rata rumah double-wide berharga $120k-$160k, jadi ya, Anda hampir pasti membutuhkan pembiayaan kecuali Anda memiliki uang tunai yang besar.

Ini dia - bagaimana Anda membiayai rumah mobile sangat tergantung pada apakah rumah tersebut terpasang permanen ke tanah atau tidak. Jika berada di fondasi dan diklasifikasikan sebagai properti nyata, Anda mendapatkan opsi pinjaman yang lebih baik. Jika bisa dipindahkan, Anda melihat pinjaman barang atau pinjaman pribadi, yang datang dengan suku bunga lebih tinggi.

Pinjaman FHA adalah pilihan solid jika Anda memenuhi syarat. Anda bisa membayar uang muka sekecil 3,5% dan suku bunganya masuk akal - sekitar 7,50% untuk jangka waktu 30 tahun. Ada dua jenis: Title I (jika Anda menyewa lahan di komunitas rumah mobile) dan Title II (jika Anda membeli rumah dan tanah sekaligus). Hanya perlu skor kredit minimal 580.

Fannie Mae memiliki dua program yang layak diperiksa. Program MH Standar membutuhkan uang muka 5% untuk rumah tunggal atau multi-lebar yang diklasifikasikan sebagai properti nyata. Program MH Advantage mereka lebih fleksibel - hanya 3% uang muka jika rumah memenuhi standar desain tertentu. Keduanya memerlukan skor kredit minimal 620.

Freddie Mac menawarkan Home Possible (bagus untuk pembeli berpenghasilan rendah, hingga 3%) dan CHOICEHome (untuk rumah manufaktur bersertifikat yang minimal 1.000 kaki persegi dengan fondasi permanen).

Jika Anda militer, pinjaman VA adalah pengubah permainan - tidak perlu uang muka, tidak ada PMI, meskipun Anda akan membayar biaya pendanaan VA hingga 3,3%. Rumah harus terpasang permanen ke tanah yang Anda miliki dan diklasifikasikan sebagai properti nyata.

Sekarang, pinjaman barang - ini adalah pinjaman properti pribadi untuk rumah yang tidak terpasang secara permanen. Anda akan melihat suku bunga 3-4% lebih tinggi dari hipotek standar, ditambah jangka waktu yang lebih pendek yang bisa berarti pembayaran bulanan besar. Beberapa pemberi pinjaman menginginkan uang muka 5%, yang lain tidak memerlukan apa pun. Skor kredit minimum biasanya 575.

Pinjaman pribadi juga merupakan opsi jika pembiayaan tradisional gagal. Suku bunga berkisar dari 6% hingga 36% tergantung pada kredit Anda, dan jangka waktunya sampai tujuh tahun. Jumlahnya bisa mencapai $100k tergantung pemberi pinjaman.

Ketika saya mulai meneliti pembiayaan rumah mobile di Arizona dan negara bagian lain, prosesnya cukup konsisten. Pertama, periksa laporan kredit Anda dan perbaiki kesalahan apa pun. Kemudian tentukan apakah Anda membeli hanya rumah atau tanah juga - memiliki tanah membuka lebih banyak opsi pembiayaan. Teliti usia, ukuran, dan spesifikasi rumah karena itu menentukan apa yang memenuhi syarat Anda.

Bandingkan dengan berbagai pemberi pinjaman dan lakukan pra-kualifikasi jika bisa. Pemeriksaan kredit lembut tidak merusak skor Anda. Setelah memilih pemberi pinjaman, kirimkan aplikasi Anda dengan uang muka jika diperlukan.

Bagian yang sulit adalah membandingkan semuanya. Pinjaman barang dan pinjaman pribadi memiliki suku bunga lebih tinggi. Pinjaman bunga tetap memberi Anda pembayaran yang dapat diprediksi sementara ARMs berfluktuasi. Sebagian besar pinjaman memerlukan setidaknya 3-5% uang muka. Dan jangan lupa - lokasi penting. Arizona memiliki undang-undang zonasi tertentu, persyaratan utilitas, dan Anda perlu mempertimbangkan asuransi rumah mobile plus kemungkinan asuransi banjir tergantung lokasi Anda.

Pembiayaan rumah mobile di Arizona dan tempat lain benar-benar bergantung pada situasi spesifik Anda - apakah Anda memiliki tanah, skor kredit Anda, dan berapa banyak yang bisa Anda bayarkan di muka. Semakin saya meneliti, semakin saya menyadari bahwa pinjaman Title II dan program Fannie Mae cenderung menawarkan suku bunga terbaik jika Anda memenuhi syarat, tetapi pinjaman barang adalah cadangan jika rumah Anda tidak terpasang secara permanen.