Baru saja menemukan sesuatu yang menarik tentang bagaimana Patch of Land mengatasi kesenjangan besar di ruang pinjaman properti. Pada dasarnya, bank-bank tradisional telah sepenuhnya mengabaikan pasar ini karena ekonomi tidak menguntungkan bagi mereka - biaya penjaminan saja lebih dari $15 ribu per transaksi. Sementara itu ada pasar yang dapat dijangkau lebih dari $100 miliar yang hanya duduk di sana.

Apa yang menarik perhatian saya adalah bagaimana Patch of Land mendekati ini secara berbeda. Alih-alih mencoba menjadi segalanya, mereka tetap fokus pada sisi utang. Co-founder mereka Jason dan Brian Fritton memulai platform ini pada tahun 2010 dengan premis sederhana: menciptakan pasar di mana profesional properti dengan rekam jejak terbukti dapat mengakses modal, dan investor sehari-hari bisa mendapatkan pengembalian yang berarti didukung oleh aset nyata.

Angkanya solid. Lebih dari 200 proyek didanai, pengembalian rata-rata sekitar 12%, dan mereka telah mengembalikan lebih dari $20M dalam pokok dan bunga kepada investor tanpa kerugian pokok. Itu bukan hype - itu eksekusi nyata.

Yang membuat Patch of Land menonjol adalah pendekatan sistematis mereka. Mereka tidak mengejar transaksi seperti bank investasi. Sebaliknya mereka membangun infrastruktur di sekitar manajemen risiko - menggabungkan penjaminan tradisional dengan penilaian properti lengkap dan analisis data alternatif (kita berbicara lebih dari 4.000 data poin per transaksi). Mereka melihat segala hal mulai dari tingkat kejahatan hingga data ketenagakerjaan dan sistem sekolah.

Sudut pandang investor ritel juga cerdas. Investasi minimum hanya $5 ribu, yang berarti orang biasa benar-benar bisa berpartisipasi dalam peluang properti yang dulu tertutup di balik pengelolaan institusional. Apakah Anda memasukkan $5k atau $500 ribu, tingkat pengembaliannya sama. Itulah kekuatan sebenarnya dari model P2P.

Ketika Anda melihat secara keseluruhan, Patch of Land pada dasarnya mengidentifikasi di mana bank meninggalkan pasar dan membangun sistem yang lebih baik untuk melayaninya. Tidak revolusioner dalam konsep, tetapi eksekusi yang solid di ruang di mana sebagian besar pemain tidak berpengalaman atau hampir predator. Layak diperhatikan jika Anda tertarik pada pinjaman alternatif atau peluang investasi properti.