Jadi aku sudah lama bertanya-tanya tentang ini - berapa kali sebenarnya kamu bisa melakukan refinancing hipotek? Ternyata tidak ada batasan hukum, yang jujur saja awalnya mengejutkanku.

Masalahnya adalah, setiap kali kamu melakukan refinancing hipotek, kamu harus membayar biaya penutupan lagi. Kita berbicara tentang biaya inspeksi, pencarian judul, asuransi, penilaian, biaya aplikasi, ulasan pengacara - semuanya cepat bertambah. Kamu benar-benar perlu menghitung apakah penghematan bulanan itu sepadan dengan biaya awalnya.

Aku telah membaca bahwa pada dasarnya ada tiga alasan kuat mengapa orang memilih jalur refinancing. Alasan pertama adalah ketika suku bunga turun secara signifikan sejak kamu awalnya mendapatkan pinjaman. Itu benar-benar bisa menghemat banyak biaya bunga bulanan dan membantu kamu membangun ekuitas lebih cepat. Alasan kedua juga masuk akal - jika kamu memberikan uang muka kurang dari 20% awalnya, kamu mungkin terjebak dengan PMI (asuransi hipotek pribadi). Itu sekitar 30 sampai 70 dolar tambahan per bulan untuk setiap 100k yang kamu pinjam. Setelah kamu mencapai 20% yang telah dilunasi, refinancing untuk menghapus PMI sebenarnya adalah langkah cerdas.

Alasan ketiga adalah jika kamu ingin mengubah syarat pinjamanmu. Beberapa orang terikat pada hipotek 30 tahun dan ingin mengubahnya. Memperpendek, seperti 15 tahun, berarti pembayaran bulanan lebih tinggi tetapi total bunga jauh lebih sedikit. Memperpanjang berarti pembayaran bulanan lebih rendah, tetapi kamu membayar bunga lebih lama dan butuh waktu lama untuk benar-benar memiliki rumahmu.

Sebelum kamu melakukan refinancing hipotek berkali-kali, kamu benar-benar perlu membandingkan biaya penutupan tersebut dengan apa yang sebenarnya kamu hemat setiap bulan. Tidak selalu semudah yang orang pikirkan. Kuncinya adalah memastikan angka-angkanya benar-benar menguntungkan sebelum kamu memutuskan.