Akhir-akhir ini saya sedang melihat saham dividen dan menemukan dua peluang menarik yang terus muncul dalam riset saya. Keduanya adalah REIT yang membayar dividen bulanan, yang jujur saja membuat penganggaran lebih mudah daripada menunggu pembayaran kuartalan.

Yang pertama adalah EPR Properties. Mereka memiliki properti pengalaman - bioskop, resor golf, taman hiburan. Model penyewaannya solid karena mereka menggunakan sewa triple-net, yang berarti penyewa menangani semua perawatan dan masalah pajak. Mereka baru saja menaikkan dividen mereka sebesar 5,1% setelah menumbuhkan FFO per saham dengan tingkat yang sama. Imbal hasilnya sekarang di atas 6%, yang tidak buruk. Mereka berencana menginvestasikan 400-500 juta dolar ke properti baru tahun ini, jadi mereka jelas percaya diri tentang pertumbuhan. Untuk investor pasif yang ingin membangun pendapatan yang konsisten, ekspansi semacam ini menunjukkan bahwa kenaikan dividen bisa terus berlanjut.

Lalu ada Realty Income. Yang menarik dari yang satu ini adalah mereka telah meningkatkan dividen selama 113 kuartal berturut-turut. Itu lebih dari 28 tahun kenaikan tanpa pernah melewatkan satu pun. Mereka tersebar di retail, industri, gaming - pokoknya apa saja yang memiliki sewa jangka panjang dari perusahaan solid. Mereka menaikkan sebesar 2,9% tahun lalu dan saat ini menghasilkan 4,9%. Mereka menargetkan 8 miliar dolar untuk investasi baru hingga 2026, naik dari 6,3 miliar dolar tahun lalu. Perhitungannya cocok untuk pertumbuhan berkelanjutan.

Kedua perusahaan ini secara efektif mencetak uang melalui model sewa mereka dan menginvestasikan kembali keuntungan ke portofolio mereka. Jika Anda berusaha membangun aliran pendapatan pasif, ini adalah pendekatan yang membosankan tapi andal yang benar-benar berhasil. Jejak pertumbuhan dividen keduanya menunjukkan mereka akan terus menaikkan pembayaran, yang akan terakumulasi dengan baik seiring waktu.

Tentunya ini bukan nasihat keuangan, tapi jika Anda mempertimbangkan REIT untuk pendapatan bulanan, kedua ini layak dipertimbangkan lebih dekat. Pendekatan investor pasif yang hanya mengumpulkan dividen dan menginvestasikannya kembali lebih sulit dilakukan dengan pembayaran kuartalan, jadi jadwal bulanan di sini benar-benar berguna.