Baru-baru ini saya sering memikirkan pertanyaan ini: apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli rumah? Dan jujur saja, jawaban tergantung jauh lebih banyak pada waktu daripada yang disadari kebanyakan orang.

Jadi inilah yang saya perhatikan dari berbicara dengan orang-orang di pasar. Permainan properti benar-benar bergantung pada penawaran dan permintaan, kan? Tapi ada pola ini yang sebenarnya tidak cukup dibicarakan. Bulan-bulan musim dingin dari pertengahan musim gugur hingga pertengahan musim dingin? Saat itulah suasananya menjadi tenang. Jauh lebih sedikit rumah yang berpindah, yang sebenarnya berarti penawaran yang lebih baik jika kamu tahu apa yang kamu cari.

Pikirkan ini. Ketika lebih sedikit orang yang mencari rumah, kamu punya kompetisi yang jauh lebih sedikit. Tidak ada perang penawaran, tidak ada perang harga gila-gilaan. Penjual selama bulan-bulan ini seringkali lebih termotivasi untuk bernegosiasi karena mereka sudah menunggu di properti mereka. Saat itulah kamu benar-benar bisa mendapatkan posisi yang baik dalam diskusi harga. Bandingkan dengan musim semi saat semua orang dan sepupunya sedang mencari membeli. Inventaris meningkat, tentu saja, tapi harga juga naik karena banyak tawaran yang masuk.

Sekarang, apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli rumah saat ini? Itu sangat tergantung di mana posisi kamu dan apa yang mendorong langkahmu. Jika kamu pindah karena pekerjaan atau menyesuaikan dengan tahun ajaran anak-anakmu, itu perhitungan yang berbeda sama sekali. Tapi jika kamu punya sedikit fleksibilitas dalam jadwalmu, saat itulah angka-angkanya mulai menguntungkanmu.

Musim dingin memiliki faktor dingin yang bekerja melawannya. Lebih sedikit properti yang tersedia di pasar, pindah dalam cuaca buruk menyebalkan, dan kamu mungkin melewatkan beberapa masalah properti jika tidak dipersiapkan dengan baik untuk musim dingin. Musim semi terlihat menakjubkan di atas kertas dengan banyak inventaris dan cuaca yang sempurna untuk mencari rumah, tapi kamu membayar harga premium untuk itu. Musim panas panas dan tidak nyaman untuk melihat-lihat, plus semua orang berusaha menyelesaikan transaksi sebelum sekolah dimulai. Tapi musim gugur? Akhir September hingga November bisa menjadi waktu yang tepat. Penjual yang tidak pindah di musim panas mulai gelisah karena tahun akan segera berakhir. Cuaca masih cukup baik. Kompetisi menurun dari gelombang musim semi.

Ini dia kenyataannya: apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli rumah? Jika kamu ingin memaksimalkan kekuatan negosiasimu dan benar-benar menghemat uang, musim dingin dan akhir musim gugur adalah waktu terbaikmu. Inventaris yang lebih sedikit berarti pilihan yang lebih terbatas, tapi itu adalah konsekuensinya. Keuntungannya adalah penjual jauh lebih bersedia bekerja sama dalam hal harga saat mereka sangat ingin pindah sebelum liburan atau sebelum pasar benar-benar membeku.

Hal yang tidak akan diberitahu agen properti adalah mereka bekerja berdasarkan komisi, jadi mereka akan berusaha keras agar kesepakatan terjadi selama musim sepi mereka. Itu sebenarnya menguntungkanmu jika kamu berbelanja di bulan-bulan yang lebih tenang. Jika tujuanmu adalah masuk di bawah anggaran dan memiliki kekuatan negosiasi nyata, saat itulah peluang terbaikmu. Perhatikan properti yang membutuhkan sedikit perawatan, terutama jika belum dipersiapkan dengan baik untuk musim dingin. Di situlah biaya tersembunyi bisa muncul. Tapi jika kamu punya fleksibilitas dan serius ingin mendapatkan kesepakatan yang bagus, jendela akhir musim gugur dan musim dingin adalah tempat peluang nyata berada.