Baru saja ada seseorang yang bertanya kepada saya tentang menjual tempat tinggal mereka dan menyadari bahwa banyak orang sebenarnya tidak tahu seperti apa biaya sebenarnya. Jadi izinkan saya menjelaskan berapa biaya yang diperlukan untuk menjual sebuah rumah karena ini jauh lebih dari sekadar mendaftarkannya dan berharap yang terbaik.

Rata-rata Anda mengeluarkan sekitar 10% dari harga jual untuk berbagai biaya. Terlihat banyak? Memang. Tapi yang perlu diingat - sebagian besar biaya ini hampir tidak bisa dihindari, jadi Anda harus tahu apa yang akan Anda hadapi.

Mari kita bahas yang besar. Komisi agen real estate biasanya menjadi bagian terbesar - biasanya 5 hingga 6% dari harga jual dibagi antara agen Anda dan agen pembeli. Lalu ada pajak. Pajak properti dihitung secara proporsional sampai penutupan, pajak transfer tergantung negara bagian Anda, dan jika ini bukan tempat tinggal utama Anda, Anda mungkin juga harus membayar pajak keuntungan modal. Jika Anda masih membayar hipotek, sebagian besar hasil penjualan langsung digunakan untuk melunasi itu.

Sebelum Anda bahkan mendaftarkan properti, kebanyakan orang perlu melakukan beberapa pekerjaan. Inspeksi biasanya sekitar $300 hingga $500, dan jika muncul masalah, Anda akan menghabiskan sekitar $3.000 hingga $5.000 untuk perbaikan dan peningkatan secara rata-rata. Kadang lebih jika ada yang besar yang perlu diperbaiki. Biaya penutupan juga menumpuk - asuransi judul, biaya pengacara, biaya escrow, kredit yang dinegosiasikan dengan pembeli.

Lalu ada hal-hal yang sering dilupakan orang. Biaya pindahan saja bisa berkisar dari kurang dari $1.000 jika Anda melakukannya sendiri secara lokal hingga beberapa ribu dolar jika Anda menyewa profesional. Jaraknya sangat berpengaruh di sini.

Berikut saya berikan contoh konkret. Katakan Anda menjual rumah seharga $400.000. Setelah melunasi hipotek sebesar $200.000, komisi agen sebesar $24.000, biaya pengacara sekitar $500, biaya escrow $2.000, mungkin $5.000 untuk perbaikan sebelum penjualan, $1.200 untuk pindahan, dan sekitar $4.000 untuk biaya penutupan lainnya, Anda tersisa sekitar $159.300. Itu sekitar 10% dari harga jual yang hilang untuk biaya sebelum pelunasan hipotek.

Ini yang ingin saya katakan - jangan jalani ini secara buta. Pertimbangkan semua biaya ini saat Anda memutuskan apakah menjual masuk akal saat ini. Beberapa biaya ini bisa dinegosiasikan jika Anda berada di pasar penjual, tapi sebagian besar tidak. Dan pastikan tanya ke pemberi pinjaman Anda tentang penalti pelunasan awal hipotek karena itu bisa mengejutkan Anda saat penutupan.

Faktanya, berapa biaya menjual rumah tergantung pada situasi spesifik Anda, tapi mengetahui angka-angka ini di awal membantu Anda benar-benar memahami apa yang akan Anda bawa pulang di akhir.