Baru sadar bahwa banyak orang sebenarnya tidak tahu berapa banyak ekuitas di rumah saya, apalagi bagaimana menghitungnya. Saya pikir saya akan jelaskan ini karena sebenarnya cukup penting untuk keuangan Anda.

Jadi begini: ekuitas pada dasarnya adalah bagian dari rumah Anda yang benar-benar milik Anda. Anda tahu bagaimana Anda melakukan uang muka saat membeli? Itu adalah ekuitas awal Anda di sana. Kemudian setiap pembayaran hipotek yang Anda lakukan? Lebih banyak ekuitas. Plus jika nilai rumah Anda naik, boom, bahkan lebih banyak ekuitas.

Matematikanya sangat sederhana. Ambil nilai rumah Anda saat ini, kurangi apa yang masih Anda hutang di hipotek, dan angka itu adalah ekuitas Anda. Itu saja.

Izinkan saya jelaskan contoh singkat. Katakanlah Anda membeli sebuah tempat seharga 350 ribu, bayar uang muka 50 ribu. Ekuitas Anda saat itu adalah 50 ribu. Anda berhutang ke bank 300 ribu. Beberapa tahun kemudian, Anda telah melunasi tambahan 50 ribu di atas uang muka Anda, jadi sekarang ekuitas Anda adalah 100 ribu dan Anda berhutang 250 ribu. Kemudian Anda melakukan penilaian dan kejutan, nilai rumah Anda sekarang 375 ribu. Ekuitas Anda langsung melonjak menjadi 125 ribu karena 375 ribu dikurangi 250 ribu sama dengan 125 ribu. Itulah berapa banyak ekuitas di rumah saya saat itu, pada dasarnya.

Mengapa ini penting? Karena ekuitas itu adalah uang yang benar-benar bisa Anda gunakan. Itu menjadi jaminan. Pemberi pinjaman menyukai itu karena berarti mereka kurang berisiko saat memberi pinjaman kepada Anda. Anda bisa mendapatkan pinjaman ekuitas rumah, yang pada dasarnya adalah hipotek kedua dengan suku bunga yang wajar. Atau HELOC, yang seperti kartu kredit tetapi menggunakan rumah Anda sebagai jaminan. Atau Anda bisa melakukan refinancing cash-out di mana Anda refinancing untuk jumlah yang lebih besar dari yang Anda hutang dan mengambil selisihnya.

Kebanyakan pemberi pinjaman akan membiarkan Anda meminjam hingga 85% dari ekuitas Anda, tetapi mereka akan memeriksa kredit Anda, rasio utang terhadap penghasilan, semua hal itu. Dan biasanya Anda membutuhkan minimal 15-20% ekuitas sebelum memenuhi syarat.

Hal utama yang sering dilupakan orang adalah bahwa Anda harus mendapatkan penilaian yang tepat untuk mengetahui berapa nilai rumah Anda sebenarnya. Perkiraan online kasar. Dapatkan penilai nyata, terutama jika Anda telah melakukan renovasi atau perbaikan.

Jadi ya, memahami berapa banyak ekuitas di rumah saya pada dasarnya adalah memahami seberapa banyak fleksibilitas keuangan yang saya miliki. Sangat berguna untuk diketahui.