Sudah memikirkannya cukup sering akhir-akhir ini - bagaimana saya bisa melunasi hipotek saya lebih cepat tanpa harus mengubah total anggaran saya? Ternyata ada beberapa strategi yang cukup solid yang tidak memerlukan perubahan drastis.

Hal pertama yang saya perhatikan adalah bahwa kebanyakan orang tidak menyadari seberapa penting penyesuaian kecil. Seperti, jika pembayaran Anda adalah $1.450, membulatkannya menjadi $1.500 setiap bulan terdengar minimal, tetapi tambahan $50 itu? Seiring waktu benar-benar mengikis pokok pinjaman. Kuncinya adalah memastikan bahwa pembayaran tambahan tersebut benar-benar masuk ke pokok, bukan hanya disimpan di escrow atau diterapkan ke bunga di masa depan. Ada baiknya memeriksa hal ini dengan pemberi pinjaman Anda.

Lalu ada sudut pandang refinancing. Jika suku bunga turun dan skor kredit Anda bagus, mengunci suku bunga yang lebih rendah bisa menjadi pengubah permainan. Anda akan membayar bunga lebih sedikit secara keseluruhan dan bisa mengalihkan tabungan tersebut kembali ke pokok pinjaman. Hanya perlu memperhitungkan biaya penutupan agar benar-benar menguntungkan.

Ini yang saya anggap sangat efektif - setiap kali ada uang tak terduga masuk, apakah itu bonus, pengembalian pajak, atau warisan, langsung saja alihkan ke pokok hipotek. Hampir tanpa rasa sakit karena Anda sebenarnya tidak mengandalkan uang itu sebelumnya. Hal yang sama berlaku untuk kenaikan gaji atau penghasilan tambahan. Alih-alih membiarkan gaya hidup meningkat, saya sengaja mengarahkan uang tersebut ke hipotek daripada meningkatkan mobil atau makan di luar lebih sering.

Satu strategi yang tidak cukup sering dibicarakan orang adalah disiplin dalam pengeluaran discretionary. Ketika penghasilan Anda naik, sangat mudah untuk mulai menghabiskan lebih tanpa sadar. Tapi jika Anda menangkap diri sebelum itu terjadi dan menjaga agar uang ekstra tersebut tetap bekerja untuk Anda, Anda bisa mempercepat waktu pelunasan secara signifikan.

Matematikanya cukup sederhana - setiap dolar yang Anda alokasikan ke pokok mengurangi bunga yang Anda bayar selama masa pinjaman. Jadi pertanyaan tentang bagaimana saya bisa melunasi hipotek lebih cepat sebenarnya bergantung pada kesadaran tentang ke mana uang Anda pergi. Apakah itu membulatkan pembayaran, refinancing di saat yang tepat, atau mengalihkan dana tak terduga, taktik ini bisa benar-benar menghemat ribuan dan memotong tahun dari jangka waktu pinjaman Anda.

Ini tidak glamor, tapi efektif. Dan jujur saja, ketenangan pikiran dari memiliki rumah Anda sendiri lebih cepat? Itu sepadan dengan disiplin tersebut.